Immobile sito nel Comune di Rosolini posto al piano primo di un edifico a tre elevazioni fuori terra +8 photos

Abitazione Di Tipo Economico – Base €71.800 | Asta Giudiziaria

Tribunale di SIRACUSA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al piano primo di un edificio a tre elevazioni fuori terra, ubicato in zona centrale di Siracusa. Si tratta di un'unità residenziale di categoria A/3, classe 3, con superficie lorda di circa 127 mq, composta da 6 vani principali più servizi. L'edificio, realizzato in cemento armato con solai in laterocemento, presenta finiture standard e impianti funzionanti. La zona è ben servita da viabilità principale e prossima al centro storico. L'immobile è occupato dall'esecutata e presenta alcune difformità urbanistiche e catastali da regolarizzare.

Risques relevés (5)

  • Presenza di difformità urbanistiche e catastali non sanate, con incertezza su costi e tempi per la regolarizzazione Référence rapport d’expertise, p. 20

Points favorables (5)

  • Ubicazione centrale in zona ben servita da viabilità principale e prossima al centro storico Référence rapport d’expertise, p. 18

Indice addicta

2,7 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +14,3 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -0,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Stato di conservazione non ottimale: lievi tracce di umidità e distacchi di intonaco in alcuni ambienti Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Infissi esterni privi di vetrocamera, con possibile impatto sulla classe energetica e sui costi di riscaldamento Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Assenza di attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità al momento della perizia Référence rapport d’expertise, p. 21
  • Quota indivisa (1/7) con impossibilità di separazione naturale, che potrebbe limitare la vendibilità

Autres points favorables

  • Superficie lorda di circa 127 mq con distribuzione interna funzionale (6 vani principali) Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Impianti funzionanti (elettrico, idrico, termico, condizionamento) e finiture standard mantenute Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Assenza di vincoli condominiali o oneri giuridici gravanti sull'immobile Référence rapport d’expertise, p. 19
  • Metodo di stima basato su criteri comparativi e analitici, con riduzione del 5% per incertezze procedurali Référence rapport d’expertise, p. 22
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 62.800 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +14,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Attendre ou enchérir maintenant ?

Si elle reste sans acquéreur, au Tribunale di SIRACUSA elle repart généralement après environ 4 mois (entre 3 et 5): environ entre avril 2027 et juin 2027.

Au Tribunale di SIRACUSA, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −23.7 % et −25.0 %).

Fréquences calculées par addicta sur les enchères passées, ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
71.800 €
Date limite des offres
11/01/2027
Tribunal
Tribunale di SIRACUSA

Description du lot

Immobile sito nel Comune di Rosolini posto al piano primo di un edifico a tre elevazioni fuori terra.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 12/01/2027 au Tribunale di SIRACUSA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €71.800. L’offre minimale admise est de €53.850. Le montant minimal de surenchère est de €3.600.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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