Immobile sito nel Comune di Rosolini posto al piano primo di un edifico a tre elevazioni fuori terra +8 张照片

Abitazione Di Tipo Economico – Base €71.800 | Asta Giudiziaria

Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al piano primo di un edificio a tre elevazioni fuori terra, ubicato in zona centrale di Siracusa. Si tratta di un'unità residenziale di categoria A/3, classe 3, con superficie lorda di circa 127 mq, composta da 6 vani principali più servizi. L'edificio, realizzato in cemento armato con solai in laterocemento, presenta finiture standard e impianti funzionanti. La zona è ben servita da viabilità principale e prossima al centro storico. L'immobile è occupato dall'esecutata e presenta alcune difformità urbanistiche e catastali da regolarizzare.

发现的风险 (5)

  • Presenza di difformità urbanistiche e catastali non sanate, con incertezza su costi e tempi per la regolarizzazione 评估报告参考，第 20 页

有利因素 (5)

  • Ubicazione centrale in zona ben servita da viabilità principale e prossima al centro storico 评估报告参考，第 18 页

addicta 指数

2,7 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +14,3%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -0,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Stato di conservazione non ottimale: lievi tracce di umidità e distacchi di intonaco in alcuni ambienti 评估报告参考，第 18 页
  • Infissi esterni privi di vetrocamera, con possibile impatto sulla classe energetica e sui costi di riscaldamento 评估报告参考，第 18 页
  • Assenza di attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità al momento della perizia 评估报告参考，第 21 页
  • Quota indivisa (1/7) con impossibilità di separazione naturale, che potrebbe limitare la vendibilità

其他有利因素

  • Superficie lorda di circa 127 mq con distribuzione interna funzionale (6 vani principali) 评估报告参考，第 18 页
  • Impianti funzionanti (elettrico, idrico, termico, condizionamento) e finiture standard mantenute 评估报告参考，第 18 页
  • Assenza di vincoli condominiali o oneri giuridici gravanti sull'immobile 评估报告参考，第 19 页
  • Metodo di stima basato su criteri comparativi e analitici, con riduzione del 5% per incertezze procedurali 评估报告参考，第 22 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 62.800 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +14,3%。

等待还是现在出价？

如果流拍，Tribunale di SIRACUSA 通常会在约 4 个月后重新拍卖 （3 至 5）：大约在 2027年4月 至 2027年6月 之间.

在 Tribunale di SIRACUSA， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 23.7% 到 25.0%）。

addicta 根据以往拍卖计算的频率，并非预测或保证。

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起拍价
71.800 €
出价截止
11/01/2027
法院
Tribunale di SIRACUSA

拍品描述

Immobile sito nel Comune di Rosolini posto al piano primo di un edifico a tre elevazioni fuori terra.

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关于这场拍卖的常见问题

这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €71.800。 最低有效出价为 €53.850。 最低加价幅度为 €3.600。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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