Unità immobiliare ad uso rurale facente parte di un più ampio fabbricato costituito da altre due unità immobiliari destinate alla civile abitazione. ha una superficie commerciale di mq. 187, mentre l’annesso rappresentato dalla p.lla. 432 ha una superficie commerciale di mq. 36 e quello rappresentato dalla p.lla 433 ha una superficie commerciale di mq. 42. -Foglio 6, particella 126, subalterno 1, con graffate le particelle 432 e 433, categoria A/3, classe 4, consistenza 8,5 vani, Sup catastale – 171m²

Abitazione Di Tipo Economico Civitella in Val di Chiana, Arezzo – Base €122.400 | Asta Giudiziaria

loc belvedere - Pieve A Maiano AR, Italia, 52041, Civitella in Val di Chiana, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse du rapport d’expertise

L'asta giudiziaria riguarda quattro unità immobiliari pignorate in un procedimento esecutivo a Arezzo, comprendenti un'abitazione civile, un locale commerciale, un appartamento e un'unità rurale con annessi agricoli. Gli immobili presentano difformità catastali e vincoli di servitù, con uno stato conservativo variabile da buono a mediocre/pessimo. La documentazione catastale e urbanistica è stata verificata, evidenziando la necessità di regolarizzazioni per alcune unità.

Risques relevés (7)

  • difformità catastali rilevate su LOTTO C e LOTTO D Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (5)

  • ubicazione centrale per (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso) in zona residenziale di pregio Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −20,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di servitù di passo e attingimento su LOTTO D Référence rapport d’expertise, p. 7
  • stato conservativo mediocre/pessimo di LOTTO D e annessi agricoli Référence rapport d’expertise, p. 13
  • umidità e infiltrazioni nell'appartamento del LOTTO D Référence rapport d’expertise, p. 13
  • ipoteche pregiudizievoli per € 150.000 Référence rapport d’expertise, p. 7
  • necessità di regolarizzazione urbanistica per LOTTO C (realizzato ante 1967)
  • oneri di deruralizzazione per (indirizzo omesso) in caso di cambio d'uso Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • superficie commerciale significativa per (ente omesso) (299,58 mq) e LOTTO D (265 mq) Référence rapport d’expertise, p. 9
  • presenza di pertinenze (garage, cantine, resede) per (indirizzo omesso) Référence rapport d’expertise, p. 9
  • documentazione edilizia completa per LOTTO D (permesso a costruire 1975, agibilità, sanatoria 2001) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • servitù di passo non gravosa per (indirizzo omesso) Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 153.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 295.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −20,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −23.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
122.400 €
Décote sur l’expertise
−20%
Date limite des offres
13/01/2027
Tribunal
Tribunale di AREZZO
Surface
171 m²
Prix au m²
€ 716/m²
Pièces
8.5
Étage
terra

Description du lot

Unità immobiliare ad uso rurale facente parte di un più ampio fabbricato costituito da altre due unità immobiliari destinate alla civile abitazione. ha una superficie commerciale di mq. 187, mentre l’annesso rappresentato dalla p.lla. 432 ha una superficie commerciale di mq. 36 e quello rappresentato dalla p.lla 433 ha una superficie commerciale di mq. 42. -Foglio 6, particella 126, subalterno 1, con graffate le particelle 432 e 433, categoria A/3, classe 4, consistenza 8,5 vani, Sup catastale – 171m²

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Civitella in Val di Chiana ?

Le délai de dépôt des offres expire le 13/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 14/01/2027 au Tribunale di AREZZO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €122.400. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €153.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 20 %. L’offre minimale admise est de €91.800. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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