Piena proprietà dell’abitazione sita in comune di Calangianus (SS), via Corsica n. 2/A e 4, distinta al Catasto Fabbricati al Foglio 44 Mappale 1070, sub. 59 (ex sub 8 e 57, ex 55, ex 52 e 2), piano terra, primo e secondo, categoria A/3, classe 1, consistenza 12 vani, superficie catastale totale 278 m², Rendita € 582,56, così come meglio descritta nella perizia a firma dell’esperto estimatore a cui si fa integrale riferimento. +11 photos

Abitazione Di Tipo Economico Calangianus, Sassari – Base €117.402 | Asta Giudiziaria

Via Corsica n. 2/A e 4, 07023, Calangianus, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è composto da tre unità indipendenti: due unità residenziali (una al piano terra di 92 mq e una su due piani di 278 mq) e un garage di 150 mq, situate nel centro urbano di un comune della (indirizzo omesso). L'edificio, antecedente al 1967, presenta buone condizioni strutturali e manutentive, con accesso a tutti i servizi del paese e collegamenti viari efficienti. La zona è residenziale di completamento con vincoli paesaggistici.

Risques relevés (6)

  • presenza di umidità nei muri perimetrali del garage Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (5)

  • ubicazione centrale con accesso a tutti i servizi del paese Référence rapport d’expertise, p. 19

Indice addicta

6,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −64,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,7
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • necessità di regolarizzazione urbanistica per varianti interne non autorizzate Référence rapport d’expertise, p. 14
  • assenza di agibilità formale per gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 14
  • occupazione da parte dei coniugi esecutati Référence rapport d’expertise, p. 16
  • ipoteche giudiziali e legali pregiudizievoli (2006, 2015, 2019) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • pignoramenti immobiliari trascritti nel 2012 e 2018 Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • buone condizioni strutturali e manutentive delle unità residenziali Référence rapport d’expertise, p. 11
  • collegamenti viari efficienti (aeroporto a 37 km, tempo di percorrenza 29 min) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • possibilità di vendita separata delle tre unità immobiliari Référence rapport d’expertise, p. 15
  • titoli edilizi pregressi (1991-1993) che confermano la legittimità della costruzione Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 331.300 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −64,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 21/05/2026 € 146.752 Sans enchérisseur
  2. 25/11/2026 € 117.402 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −23.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
117.402 €
Date limite des offres
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Description du lot

Piena proprietà dell’abitazione sita in comune di Calangianus (SS), via Corsica n. 2/A e 4, distinta al Catasto Fabbricati al Foglio 44 Mappale 1070, sub. 59 (ex sub 8 e 57, ex 55, ex 52 e 2), piano terra, primo e secondo, categoria A/3, classe 1, consistenza 12 vani, superficie catastale totale 278 m², Rendita € 582,56, così come meglio descritta nella perizia a firma dell’esperto estimatore a cui si fa integrale riferimento.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Calangianus ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/11/2026 au Tribunale di TEMPIO PAUSANIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €117.402. L’offre minimale admise est de €88.051. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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