Piena proprietà dell’abitazione sita in comune di Calangianus (SS), via Corsica n. 2/A e 4, distinta al Catasto Fabbricati al Foglio 44 Mappale 1070, sub. 59 (ex sub 8 e 57, ex 55, ex 52 e 2), piano terra, primo e secondo, categoria A/3, classe 1, consistenza 12 vani, superficie catastale totale 278 m², Rendita € 582,56, così come meglio descritta nella perizia a firma dell’esperto estimatore a cui si fa integrale riferimento. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Calangianus, Sassari – Base €117.402 | Asta Giudiziaria

Via Corsica n. 2/A e 4, 07023, Calangianus, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è composto da tre unità indipendenti: due unità residenziali (una al piano terra di 92 mq e una su due piani di 278 mq) e un garage di 150 mq, situate nel centro urbano di un comune della (indirizzo omesso). L'edificio, antecedente al 1967, presenta buone condizioni strutturali e manutentive, con accesso a tutti i servizi del paese e collegamenti viari efficienti. La zona è residenziale di completamento con vincoli paesaggistici.

发现的风险 (6)

  • presenza di umidità nei muri perimetrali del garage 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (5)

  • ubicazione centrale con accesso a tutti i servizi del paese 评估报告参考，第 19 页

addicta 指数

6,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −64,6% （估值来源：评估报告分析） +2,7
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • necessità di regolarizzazione urbanistica per varianti interne non autorizzate 评估报告参考，第 14 页
  • assenza di agibilità formale per gli immobili 评估报告参考，第 14 页
  • occupazione da parte dei coniugi esecutati 评估报告参考，第 16 页
  • ipoteche giudiziali e legali pregiudizievoli (2006, 2015, 2019) 评估报告参考，第 4 页
  • pignoramenti immobiliari trascritti nel 2012 e 2018 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

  • buone condizioni strutturali e manutentive delle unità residenziali 评估报告参考，第 11 页
  • collegamenti viari efficienti (aeroporto a 37 km, tempo di percorrenza 29 min) 评估报告参考，第 12 页
  • possibilità di vendita separata delle tre unità immobiliari 评估报告参考，第 15 页
  • titoli edilizi pregressi (1991-1993) che confermano la legittimità della costruzione 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 331.300 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −64,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 21/05/2026 € 146.752 流拍
  2. 25/11/2026 € 117.402 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 23.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
117.402 €
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

拍品描述

Piena proprietà dell’abitazione sita in comune di Calangianus (SS), via Corsica n. 2/A e 4, distinta al Catasto Fabbricati al Foglio 44 Mappale 1070, sub. 59 (ex sub 8 e 57, ex 55, ex 52 e 2), piano terra, primo e secondo, categoria A/3, classe 1, consistenza 12 vani, superficie catastale totale 278 m², Rendita € 582,56, così come meglio descritta nella perizia a firma dell’esperto estimatore a cui si fa integrale riferimento.

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关于这场拍卖的常见问题

Calangianus 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di TEMPIO PAUSANIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €117.402。 最低有效出价为 €88.051。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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