Piena proprietà appartamento ubicato al 3° piano composto da ingresso, soggiorno, camera da pranzo, cucina, disimpegno, tre camere , due bagni, un ripostiglio e due balconi +6 photos

Abitazione Di Tipo Economico Santa Maria Capua Vetere, Caserta – Base €71.250 | Asta Giudiziaria

via dello spirito santo 19, 81055, Santa Maria Capua Vetere, Caserta · Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al piano terzo di un fabbricato sito a (indirizzo omesso), in zona periferica con servizi commerciali e residenziali nelle vicinanze. L'unità, di 168 mq catastali (156 mq esclusi spazi scoperti), è composta da 7,5 vani e presenta uno stato conservativo discreto. La regolarità urbanistica è compromessa da difformità interne rispetto ai titoli edilizi, ma sanabili con costi stimati intorno a 10.000 euro. Non è disponibile l'APE, con costo di redazione stimato in 1.000 euro.

Risques relevés (5)

  • difformità urbanistico-edilizie interne rispetto ai titoli edilizi Référence rapport d’expertise, p. 19

Points favorables (5)

  • posizione periferica con servizi commerciali e residenziali a 1,5 km Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

4,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE) Référence rapport d’expertise, p. 9
  • situazione di comunione legale con quota di 1/2 in capo alla Curatela dell'Eredità Giacente Référence rapport d’expertise, p. 15
  • costi aggiuntivi per sanatoria edilizia stimati in 10.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 22
  • assenza di posto auto pertinenziale Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • stato conservativo discreto con impianti funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 7
  • struttura portante in conglomerato cementizio armato e solai latero-cementizi Référence rapport d’expertise, p. 7
  • titoli edilizi presenti (C.E. 1989, variante 1990, sanatoria 2004) Référence rapport d’expertise, p. 18
  • agibilità rilasciata nel 2004 per l'intero fabbricato Référence rapport d’expertise, p. 18
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 95.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 150.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 22/09/2026 € 95.000 Sans enchérisseur
  2. 15/12/2026 € 71.250 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
71.250 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

Description du lot

Piena proprietà appartamento ubicato al 3° piano composto da ingresso, soggiorno, camera da pranzo, cucina, disimpegno, tre camere , due bagni, un ripostiglio e due balconi

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Santa Maria Capua Vetere ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €71.250. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €95.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €53.438.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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