Carte du secteur : Via Mura, 44026, Mesola, Ferrara

Abitazione Di Tipo Economico Mesola, Ferrara – Base €54.000 | Asta Giudiziaria

Via Mura, 44026, Mesola, Ferrara · Tribunale di FERRARA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione indipendente a due piani fuori terra, ubicata in zona periferica rispetto al centro abitato, con superficie commerciale di circa 157 mq. L'immobile versa in stato di conservazione scadente, con evidenti segni di umidità e ammaloramenti. La perizia evidenzia difformità catastali e edilizie, tra cui la demolizione non autorizzata di un bassocomodo e la necessità di aggiornamento catastale e regolarizzazione urbanistica.

Risques relevés (7)

  • difformità catastali e planimetriche, con necessità di aggiornamento e costo stimato €1.000 Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • abitazione indipendente con scoperto esclusivo Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

4,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −37,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,5
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non sanate, con costi di sanatoria stimati in €4.500 Référence rapport d’expertise, p. 5
  • presenza di ipoteca giudiziale per €34.945,02 Référence rapport d’expertise, p. 4
  • pignoramento immobiliare trascritto Référence rapport d’expertise, p. 4
  • stato di conservazione scadente con umidità e ammaloramenti Référence rapport d’expertise, p. 6
  • servitù di passaggio a piedi e con veicoli su terreno confinante Référence rapport d’expertise, p. 4
  • assenza di indagini ambientali e strutturali, con oneri a carico dell'aggiudicatario Référence rapport d’expertise, p. 2

Autres points favorables

  • zona periferica ma con traffico locale Référence rapport d’expertise, p. 3
  • dotazione di impianti idrico, elettrico e di riscaldamento funzionante Référence rapport d’expertise, p. 6
  • libero alla vendita Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 86.350 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −37,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20,6 % par rapport à la première

  1. 11/09/2026 € 68.000 Sans enchérisseur
  2. 04/12/2026 € 54.000 Vente actuelle −20,6 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
54.000 €
Date limite des offres
03/12/2026
Tribunal
Tribunale di FERRARA

Description du lot

Piena proprietà per la quota di 1/1 di abitazione in Mesola località Santa Giustina, Via Mura n. 13

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Mesola ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/12/2026 au Tribunale di FERRARA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €54.000. L’offre minimale admise est de €40.500. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.6 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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