Diritti di proprietà pari all’intero degli esecutati su appartamento sito nel centro storico del Comune di Capranica, vicolo del Corallo n. 5 (in catasto indicato come vicolo del Moro n. 1) censito in C.F. al F. 29, p.lla 420 sub. 1, cat. A/4, 3 vani, sup. cat. 80 m2, rendita € 123,95. L’immobile non fa parte di un condominio. E’ presente una difformità come meglio indicato in perizia. Non risulta rilasciato e/o presentato il certificato di Agibilità. La vendita non soggetta ad I.V.A. STATO DETENTIVO Libero +10 photos

Abitazione Di Tipo Popolare Capranica, Viterbo – Base €33.750 | Asta Giudiziaria

Vicolo Del Corallo, 5, 01012 Capranica VT, Italia, 01012, Capranica, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento ubicato nel centro storico di Capranica ((indirizzo omesso)), sviluppato su due piani (primo e sottotetto) con accesso da vicolo del Corallo n. 5. Si tratta di un'unità immobiliare in muratura portante in blocchi di tufo, in mediocre stato di manutenzione, con impianti idrico, elettrico e di riscaldamento funzionanti ma con evidenti segni di vetustà e alcune infiltrazioni. La superficie calpestabile è di circa 86 mq, con rendita catastale di € 123,95. L'immobile è gravato da ipoteca volontaria per € 120.000 a favore di una banca e pignorato per intero per quote di proprietà pari a 1/2 ciascuna.

Risques relevés (5)

  • Presenza di ipoteca volontaria per € 120.000 a carico dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) nel centro storico di Capranica, zona di pregio e ben servita Référence rapport d’expertise, p. 13

Indice addicta

4,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • (nome omesso) stato di manutenzione con tracce di infiltrazioni e distacco di elementi della copertura Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Assenza di certificato di agibilità e necessità di ripristino dello stato dei luoghi per tamponatura abusiva nel sottotetto Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Classe energetica G con costi gestionali molto elevati Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Irreperibilità degli esecutati e impossibilità di accesso diretto per verifiche ulteriori Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • Superficie calpestabile di circa 86 mq, distribuita su due piani con ampi spazi abitativi Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Presenza di impianti idrico, elettrico e di riscaldamento funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Assenza di vincoli artistici, storici o paesaggistici sull'immobile Référence rapport d’expertise, p. 17
  • Possibilità di vendita in lotto unico senza necessità di frazionamento Référence rapport d’expertise, p. 16
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 45.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 45.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
33.750 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
27/10/2026
Tribunal
Tribunale di VITERBO
Surface
80 m²
Prix au m²
€ 422/m²
Pièces
3.0
Étage
1 E 2

Description du lot

Diritti di proprietà pari all’intero degli esecutati su appartamento sito nel centro storico del Comune di Capranica, vicolo del Corallo n. 5 (in catasto indicato come vicolo del Moro n. 1) censito in C.F. al F. 29, p.lla 420 sub. 1, cat. A/4, 3 vani, sup. cat. 80 m2, rendita € 123,95. L’immobile non fa parte di un condominio. E’ presente una difformità come meglio indicato in perizia. Non risulta rilasciato e/o presentato il certificato di Agibilità. La vendita non soggetta ad I.V.A. STATO DETENTIVO Libero

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Capranica ?

Le délai de dépôt des offres expire le 27/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 28/10/2026 au Tribunale di VITERBO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €33.750. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €45.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €25.312. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 27/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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