Diritti di proprietà pari all’intero degli esecutati su appartamento sito nel centro storico del Comune di Capranica, vicolo del Corallo n. 5 (in catasto indicato come vicolo del Moro n. 1) censito in C.F. al F. 29, p.lla 420 sub. 1, cat. A/4, 3 vani, sup. cat. 80 m2, rendita € 123,95. L’immobile non fa parte di un condominio. E’ presente una difformità come meglio indicato in perizia. Non risulta rilasciato e/o presentato il certificato di Agibilità. La vendita non soggetta ad I.V.A. STATO DETENTIVO Libero +10 foto

Abitazione Di Tipo Popolare Capranica, Viterbo – Base €33.750 | Asta Giudiziaria

Vicolo Del Corallo, 5, 01012 Capranica VT, Italia, 01012, Capranica, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento ubicato nel centro storico di Capranica ((indirizzo omesso)), sviluppato su due piani (primo e sottotetto) con accesso da vicolo del Corallo n. 5. Si tratta di un'unità immobiliare in muratura portante in blocchi di tufo, in mediocre stato di manutenzione, con impianti idrico, elettrico e di riscaldamento funzionanti ma con evidenti segni di vetustà e alcune infiltrazioni. La superficie calpestabile è di circa 86 mq, con rendita catastale di € 123,95. L'immobile è gravato da ipoteca volontaria per € 120.000 a favore di una banca e pignorato per intero per quote di proprietà pari a 1/2 ciascuna.

Rischi rilevati (5)

  • Presenza di ipoteca volontaria per € 120.000 a carico dell'immobile Riferimento perizia, pag. 9

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) nel centro storico di Capranica, zona di pregio e ben servita Riferimento perizia, pag. 13

Altri rischi rilevati

  • (nome omesso) stato di manutenzione con tracce di infiltrazioni e distacco di elementi della copertura Riferimento perizia, pag. 11
  • Assenza di certificato di agibilità e necessità di ripristino dello stato dei luoghi per tamponatura abusiva nel sottotetto Riferimento perizia, pag. 14
  • Classe energetica G con costi gestionali molto elevati Riferimento perizia, pag. 11
  • Irreperibilità degli esecutati e impossibilità di accesso diretto per verifiche ulteriori Riferimento perizia, pag. 6

Altri aspetti favorevoli

  • Superficie calpestabile di circa 86 mq, distribuita su due piani con ampi spazi abitativi Riferimento perizia, pag. 12
  • Presenza di impianti idrico, elettrico e di riscaldamento funzionanti Riferimento perizia, pag. 11
  • Assenza di vincoli artistici, storici o paesaggistici sull'immobile Riferimento perizia, pag. 17
  • Possibilità di vendita in lotto unico senza necessità di frazionamento Riferimento perizia, pag. 16
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Indice addicta

4,0 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −25,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
€33.750
Sconto perizia
−25%
Scadenza offerte
27/10/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO
Superficie
80 m²
Prezzo al m²
€422
Vani
3.0
Piano
1 E 2

Descrizione del lotto

Diritti di proprietà pari all’intero degli esecutati su appartamento sito nel centro storico del Comune di Capranica, vicolo del Corallo n. 5 (in catasto indicato come vicolo del Moro n. 1) censito in C.F. al F. 29, p.lla 420 sub. 1, cat. A/4, 3 vani, sup. cat. 80 m2, rendita € 123,95. L’immobile non fa parte di un condominio. E’ presente una difformità come meglio indicato in perizia. Non risulta rilasciato e/o presentato il certificato di Agibilità. La vendita non soggetta ad I.V.A. STATO DETENTIVO Libero

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Capranica?

Il termine per presentare le offerte scade il 27/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 28/10/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €33.750. Rispetto alla stima di perizia di €45.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 25%. L'offerta minima ammessa è €25.312. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 27/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Credito Unitario · Scade il 07/09/2026
€230.000
 Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Catasto Fabbricati, Foglio 4, Part.lla 70, Sub. 4, Cat. C/2, cl. 3, rendita € 297,48. L'unità si sviluppa su tre piani, piano S1-T-1, collegati da una scala interna, i due piani T-1 sono allo stato grezzo. Si rimanda alla perizia del tecnico per ogni ulteriore informazione.
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Magazzino · Scade il 08/09/2026
€10.838
 Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Catasto Fabbricati, Foglio 4, Part.lla 70, Sub. 8, Cat. A/2, cl. 2, vani 7. L'unità si sviluppa su tre piani, piano S1-T-1, collegati da una scala interna. L'unità immobiliare è costituita da un piano seminterrato, un piano rialzato suddiviso in soggiorno, cucina e bagno, e un piano superiore composto da tre camere da letto, un disimpegno e un bagno. Si rimanda alla CTU
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Appartamento · Scade il 08/09/2026
€29.015
 Piena proprietà 1/1 di unità sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Cat. Fab., F. 4, P. 70, Sub. 1, Cat. D/8, piano terra adibito a sala mostre oltre seminterrato adibito a magazzino/deposito. L'immobile non è servito da impianto fognario comunale. Non vi è corrispondenza tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi. Il trasferimento comporterà la comproprietà indivisa dell'area comune F. 4, P. 70, Sub. 6, bene comune non censibile. Si rimanda alla CTU. Occupato
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Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · Scade il 08/09/2026
€64.378

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