Carte du secteur : Via Collodi, 7, 63813 Monte Urano FM, Italia, 63813, Monte Urano, Fermo
Surface 58 m² Étage PT 1 2

Abitazione Di Tipo Ultrapopolare Monte Urano, Fermo – Base €9.900 | Asta Giudiziaria

Via Collodi, 7, 63813 Monte Urano FM, Italia, 63813, Monte Urano, Fermo · Tribunale di FERMO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un'abitazione ubicata nel centro storico di Monte Urano, in via Collodi n. 7. Si tratta di un fabbricato di tre piani fuori terra, con struttura in muratura portante e copertura a falda, per una superficie lorda complessiva di circa 60 mq. L'edificio, inserito in aggregazione a schiera, versa in stato conservativo mediocre con evidenti segni di umidità di risalita e impianti obsoleti. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo e coefficiente di merito, applicando decurtazioni per vizi e oneri di regolarizzazione.

Risques relevés (5)

  • occupazione dell'immobile da parte di terzi con contratto di locazione registrato fino al 31/08/2027 Référence rapport d’expertise, p. 16

Points favorables (4)

  • ubicazione nel centro storico di Monte Urano, zona prevalentemente residenziale con servizi commerciali nelle vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

4,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di umidità di risalita e necessità di interventi strutturali e impiantistici Référence rapport d’expertise, p. 6
  • difformità urbanistiche (assenza di titoli edilizi) con oneri di sanatoria stimati in € 3.500
  • assenza di certificato APE con onere di redazione pari a € 500 Référence rapport d’expertise, p. 15
  • riduzione del 10% sul valore per assenza di garanzia per vizi del bene venduto Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 50 mq, distribuita su tre piani con accesso indipendente Référence rapport d’expertise, p. 14
  • edificio in aggregazione a schiera, con struttura portante in muratura e copertura a falda Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di vincoli condominiali e procedure espropriative in corso Référence rapport d’expertise, p. 16
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 17.420

Estimation selon le rapport d’expertise : € 17.420 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,2% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
9900 €
Décote sur l’expertise
−43%
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di FERMO
Surface
58 m²
Prix au m²
€ 171/m²
Pièces
2.0
Étage
PT 1 2

Description du lot

IMMOBILE AD USO ABITATIVO

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Monte Urano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 21/12/2026 au Tribunale di FERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €9.900. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €17.420, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 43 %. L’offre minimale admise est de €7.500. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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