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Mise à prix
Offre minimale
230.663 €
Enchère min.
5000 €
Échéance
16/10/2026
Modalité
Sincrona Mista
Professionnels disponibles dans le secteur
Devis indicatifs
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
villa padronale a FARRA D'ISONZO Via Dante Alighieri 69 della superficie commerciale di 496,04 mq , fabbricato strumentale dell'attività agricola della superficie commerciale di 698,46 mq, terreno agricolo della superficie commerciale di 1.749,00 mq a destinazione catastale "orto", lasciato a prato verde incolto con alberature a medio - alto fusto.
Caractéristiques
Surface
496 m²
Prix au m²
€ 620/m²
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 307.550) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (2 %) | € 6.151 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 825 |
| Frais estimés en plus du prix | € 7.376 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 314.926 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 35 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 314.926 à € 236.501 (−24.9 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 27.680 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 825 |
| Frais estimés en plus du prix | € 28.905 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 336.455 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 35 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 336.455 à € 252.648 (−24.9 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
⚠️ Le rapport d’expertise signale des irrégularités d’urbanisme/non-conformités : les éventuelles régularisations ou remises en état sont à la charge de l’acquéreur — faites-les chiffrer par un technicien avant l’offre.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe, les avantages résidence principale supposant de remplir les conditions légales). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di GORIZIA
- Numéro de rôle
- 46/2024
- Procédure
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Sincrona Mista
- Date limite des offres
- 16/10/2026
- Date d’audience
- 20/10/2026 · 10:30
- Publiée le
- 02/08/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (12 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
Copia di mappa_DOC_1894215252-1.pdf
111 KB
Elaborato planimetrico-3.pdf
345 KB
ordinanza.pdf
211 KB
FOTO 46-24_compressed-2_compressed.pdf
5.8 MB
Planimetria catastale p.c. 195-2-1.pdf
826 KB
FOTO TERRENO-2.pdf
4.8 MB
Planimetria catastale 195-2_199-26-2.pdf
1002 KB
Visura catastale-1.pdf
1013 KB
Visura catastale terreno-1.pdf
529 KB
avviso di vendita_signed.pdf
574 KB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Farra d'Isonzo ?
Le délai de dépôt des offres expire le 16/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 20/10/2026 au Tribunale di GORIZIA.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €307.550. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €546.756, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €230.663. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/10/2026.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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