Abitazione In Villini Farra d'Isonzo, Gorizia – Base €307.550 | Asta Giudiziaria

Via Dante Alighieri, 69, 34072 Farra d'Isonzo GO, Italia, Farra d'Isonzo, Gorizia · Tribunale di GORIZIA

评估报告分析

机器翻译：以意大利语原文为准。

L'immobile oggetto di pignoramento è una villa padronale con annesso capannone agricolo ubicata in zona centrale mista residenziale/agricola a Farra d'Isonzo, ricadente in area di interesse storico-artistico. La proprietà, libera da occupazioni, presenta difformità edilizie e urbanistiche regolarizzabili, con valore di mercato stimato a 572.128,99 euro e valore di vendita giudiziaria a 514.000 euro.

发现的风险 (7)

  • difformità edilizie e urbanistiche da regolarizzare

有利因素 (5)

  • posizione centrale in zona mista residenziale/agricola con servizi primari

addicta 指数

5,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • 未提供能效证书 (APE)
  • impianti tecnologici non conformi e da rifare
  • vincoli ambientali e storico-artistici
  • collegamento diretto su proprietà limitrofa non oggetto di procedura
  • oneri tributari e spese di regolarizzazione da sostenere
  • stato di manutenzione molto basso per la villa padronale

其他有利因素

  • superficie complessiva di 1.194,50 mq tra villa e capannone agricolo
  • capannone agricolo recentemente ristrutturato e in buono stato conservativo
  • presenza di corte pertinenziale e area verde recintata
  • assenza di spese condominiali e debiti (indirizzo omesso)/(indirizzo omesso)/Tosap
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 546.756

评估报告估值：€ 572.129 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 27/03/2026 € 546.756 流拍
  2. 17/07/2026 € 410.067 流拍 较上一次 −25%
  3. 20/10/2026 € 307.550 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
307.550 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
16/10/2026
法院
Tribunale di GORIZIA
面积
496 m²
每平方米价格
€ 620/m²

拍品描述

villa padronale a FARRA D'ISONZO Via Dante Alighieri 69 della superficie commerciale di 496,04 mq , fabbricato strumentale dell'attività agricola della superficie commerciale di 698,46 mq, terreno agricolo della superficie commerciale di 1.749,00 mq a destinazione catastale "orto", lasciato a prato verde incolto con alberature a medio - alto fusto.

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关于这场拍卖的常见问题

Farra d'Isonzo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/10/2026。 拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di GORIZIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €307.550。 相对于评估报告中 €546.756 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €230.663。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Appartamento al piano primo in edificio condominiale, con cantina pertinenziale, sito a Gorizia, Via Tominz n. 34
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