Altro a Cortino — base €3.026 (-25%)

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un villino in frazione (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) composto da un appartamento su tre livelli (191,80 mq) e un garage (5,70 mq), entrambi gravati da usufrutto. Il bene principale versa in discreto stato conservativo ma presenta irregolarità edilizie (tettoia non legittimata, bagno non realizzato) e manca di agibilità. Il terreno adiacente (2.691 mq) è scosceso, incolto e con manufatto fatiscente non autorizzato. Il valore di stima è stato calcolato per il diritto di usufrutto, con prezzo base d'asta di €45.796 per il lotto 1 e €3.026,50 per il lotto 2.

Risques relevés (6)

Presenza di irregolarità edilizie non sanate (tettoia in legno non legittimata, bagno non realizzato) Référence rapport d’expertise, p. 17

Points favorables (5)

(indirizzo omesso) in zona residenziale di completamento intensivo con buoni parametri edificatori Référence rapport d’expertise, p. 16

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Mancanza di agibilità e certificato energetico (APE non disponibile) Référence rapport d’expertise, p. 17
Occupazione dell'immobile da parte di terzi (familiari dell'esecutato) Référence rapport d’expertise, p. 12
Presenza di ipoteca volontaria per mutuo fondiario (€90.000) Référence rapport d’expertise, p. 15
Terreno scosceso e incolto con manufatto fatiscente non autorizzato Référence rapport d’expertise, p. 25
Diritto di usufrutto gravante sull'immobile (età usufruttuaria 51 anni) Référence rapport d’expertise, p. 24

Autres points favorables

(indirizzo omesso) conservativo discreto con finiture e impianti nella norma (seppur datati) Référence rapport d’expertise, p. 11
(nome omesso) interamente recintato con accesso da strada pubblica Référence rapport d’expertise, p. 5
Documentazione completa ex art. 567 c.p.c. e continuità ventennale delle trascrizioni Référence rapport d’expertise, p. 6
Presenza di titoli edilizi storici (autorizzazioni dal 1991 al 2006) che attestano la regolarità pregressa Référence rapport d’expertise, p. 17

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 4.036

Estimation selon le rapport d’expertise : € 94.800 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

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Description du lot

Bene N° 3 - Terreno ubicato a Cortino (TE) - frazione CasanovaDiritti di piena proprietà di un appezzamento di terreno sito in Località Casanova di Cortino (TE) della superficie catastale di mq 1025. Il terreno è posizionato a ridosso della frazione Casanova di Cortino (TE) e risulta attraversato da strada pubblica non frazionata e non espropriata.L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cortino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/11/2026 au Tribunale di TERAMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €3.026. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €4.036, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €2.270. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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