Lotto 1 costituito da appartamento di quattro locali più bagno e cantina e lotto 2 costituito da locale con bagno venduti in lotto unico. +11 photos

Appartamento Maccagno con Pino e Veddasca, Varese – Base €124.000 | Asta Giudiziaria

Frazione Orascio snc, 21010, Maccagno con Pino e Veddasca, Varese · Tribunale di VARESE

Analyse du rapport d’expertise

Tre lotti immobiliari ubicati a Varese, in frazioni storiche montane con accessibilità limitata e servizi limitati. Il primo lotto è un appartamento di 97 mq con cantina, in buono stato ma con alcune finiture incomplete e tracce di umidità. Il secondo lotto è un locale di 6,5 mq, non abitabile per altezza e conformità. Il terzo lotto è un'area urbana di 360 mq con muro di sostegno. Valutazione sintetica comparativa con adeguamento del 5% per assenza di garanzia.

Risques relevés (9)

  • difformità catastale e urbanistica

Points favorables (6)

  • posizione in frazione storica con vista lago

Indice addicta

3,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −21,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 9 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,8

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di attestato di prestazione energetica
  • umidità di risalita
  • servitù di passo esistente
  • accessibilità limitata per disabili
  • finiture incomplete (caldaia, termosifoni, porte)
  • assenza di impianto di riscaldamento nel secondo lotto
  • mancata conformità per altezza e destinazione d'uso del secondo lotto
  • presenza di ipoteche volontarie non cancellate

Autres points favorables

  • buono stato di conservazione generale
  • ristrutturazione recente
  • superficie commerciale significativa per il primo lotto
  • area urbana con potenziale di valorizzazione
  • assenza di occupazione e contratti di locazione in essere
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 158.250 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −21,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
124.000 €
Date limite des offres
11/11/2026
Tribunal
Tribunale di VARESE

Description du lot

Lotto 1 costituito da appartamento di quattro locali più bagno e cantina e lotto 2 costituito da locale con bagno venduti in lotto unico.

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Maccagno con Pino e Veddasca ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 12/11/2026 au Tribunale di VARESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €124.000. L’offre minimale admise est de €93.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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