Lotto 1 costituito da appartamento di quattro locali più bagno e cantina e lotto 2 costituito da locale con bagno venduti in lotto unico. +11 张照片

Appartamento Maccagno con Pino e Veddasca, Varese – Base €124.000 | Asta Giudiziaria

Frazione Orascio snc, 21010, Maccagno con Pino e Veddasca, Varese · Tribunale di VARESE

评估报告分析

Tre lotti immobiliari ubicati a Varese, in frazioni storiche montane con accessibilità limitata e servizi limitati. Il primo lotto è un appartamento di 97 mq con cantina, in buono stato ma con alcune finiture incomplete e tracce di umidità. Il secondo lotto è un locale di 6,5 mq, non abitabile per altezza e conformità. Il terzo lotto è un'area urbana di 360 mq con muro di sostegno. Valutazione sintetica comparativa con adeguamento del 5% per assenza di garanzia.

发现的风险 (9)

  • difformità catastale e urbanistica

有利因素 (6)

  • posizione in frazione storica con vista lago

addicta 指数

3,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −21,6% （估值来源：评估报告分析） +0,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 9 项风险 -2,8

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di attestato di prestazione energetica
  • umidità di risalita
  • servitù di passo esistente
  • accessibilità limitata per disabili
  • finiture incomplete (caldaia, termosifoni, porte)
  • assenza di impianto di riscaldamento nel secondo lotto
  • mancata conformità per altezza e destinazione d'uso del secondo lotto
  • presenza di ipoteche volontarie non cancellate

其他有利因素

  • buono stato di conservazione generale
  • ristrutturazione recente
  • superficie commerciale significativa per il primo lotto
  • area urbana con potenziale di valorizzazione
  • assenza di occupazione e contratti di locazione in essere
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与市场对比

评估报告估值：€ 158.250 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −21,6%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
124.000 €
出价截止
11/11/2026
法院
Tribunale di VARESE

拍品描述

Lotto 1 costituito da appartamento di quattro locali più bagno e cantina e lotto 2 costituito da locale con bagno venduti in lotto unico.

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评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Maccagno con Pino e Veddasca 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/11/2026。 拍卖随后将于 12/11/2026 在 Tribunale di VARESE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €124.000。 最低有效出价为 €93.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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L’immobile quale autorimessa è parte di un condominio denominato “Condominio Grandi B”, posta al piano interrato accessibile per tramite del vano scala condominiale piuttosto che dalla rampa carraia comune con altre entità condominiali del complesso edilizio. Detta autorimessa ha una superficie lorda di 17 mq e superficie calpestabile di 14 mq, è dotata di basculante manuale metallica.
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€11.000
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 Il Lotto 5 è composto da n.3 cantine facenti parte di un condominio denominato “Condominio Grandi B”, poste al piano interrato accessibile per tramite del vano scala condominiale piuttosto che dalla rampa carraia comune con altre entità condominiali del complesso edilizio. Dette cantine hanno una superficie di 2 mq e sono dotate di porta metallica
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