Appartamento Villapiana, Cosenza – Base €36.759 | Asta Giudiziaria

Via Agostino Praino 18, 87076, Villapiana, Cosenza · Tribunale di CASTROVILLARI

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento al 4° piano (5° fuori terra) di un fabbricato residenziale in conglomerato cementizio armato, ubicato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), superficie commerciale 145,86 mq, categoria catastale A/3 classe 2, costruito nel 1972. L'immobile è occupato dal debitore, presenta difformità edilizie (sopraelevazione non autorizzata) e manutenzione appena sufficiente con infiltrazioni dal lastrico solare. Valore di mercato stimato €83.432, valore di vendita giudiziaria €65.350.

Risques relevés (9)

  • occupazione da parte del debitore

Points favorables (6)

  • posizione in zona residenziale semicentrale con servizi primari

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −50,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 9 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,8

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizia (sopraelevazione non autorizzata)
  • assenza di collaudo statico
  • (nome omesso) non a norma (elettrico e termico)
  • assenza di APE
  • spese condominiali insolute (€1.188,54)
  • infiltrazioni d'acqua dal lastrico solare
  • stato di manutenzione mediocre
  • incongruenza sulla titolarità del lastrico solare

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 145,86 mq con 5 vani
  • presenza di balcone perimetrale su due lati (34,20 mq)
  • struttura in conglomerato cementizio armato
  • impianto termico funzionante (caldaia a gas e split)
  • vicinanza a spiaggia e centro storico di (indirizzo omesso)
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 73.932

Estimation selon le rapport d’expertise : € 83.432 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −50,3% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
36.759 €
Décote sur l’expertise
−50%
Date limite des offres
16/10/2026
Tribunal
Tribunale di CASTROVILLARI
Surface
145 m²
Prix au m²
€ 252/m²

Description du lot

Appartamento di tipo economico, posto al piano quarto (5° f.t.) , interno 12, con "annesso lastrico solare proiettato sull'appartamento medesimo"

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Villapiana ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 23/10/2026 au Tribunale di CASTROVILLARI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €36.759. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €73.932, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 50 %. L’offre minimale admise est de €27.570. Le montant minimal de surenchère est de €1.300.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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