Appartamento Villapiana, Cosenza – Base €36.759 | Asta Giudiziaria

Via Agostino Praino 18, 87076, Villapiana, Cosenza · Tribunale di CASTROVILLARI

Appraisal report analysis

Appartamento al 4° piano (5° fuori terra) di un fabbricato residenziale in conglomerato cementizio armato, ubicato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), superficie commerciale 145,86 mq, categoria catastale A/3 classe 2, costruito nel 1972. L'immobile è occupato dal debitore, presenta difformità edilizie (sopraelevazione non autorizzata) e manutenzione appena sufficiente con infiltrazioni dal lastrico solare. Valore di mercato stimato €83.432, valore di vendita giudiziaria €65.350.

Risks found (9)

  • occupazione da parte del debitore

Favourable aspects (6)

  • posizione in zona residenziale semicentrale con servizi primari

addicta Index

4,3 / 10

Weak

  • Starting point neutral point of the index: no signal, neither for nor against 5,0
  • Price vs valuation starting price −50,3% compared with the estimate (estimate source: PVP) +2,1
  • Attempt history no previous attempt recorded 0,0
  • Risks from the appraisal report 9 risks detected by the analysis of the appraisal report -2,8

Deterministic 0–10 index (methodology v3), calculated by addicta from the data on this page: it is not advice or an investment recommendation. How we calculate it →

Other risks found

  • difformità edilizia (sopraelevazione non autorizzata)
  • assenza di collaudo statico
  • (nome omesso) non a norma (elettrico e termico)
  • assenza di APE
  • spese condominiali insolute (€1.188,54)
  • infiltrazioni d'acqua dal lastrico solare
  • stato di manutenzione mediocre
  • incongruenza sulla titolarità del lastrico solare

Other favourable aspects

  • superficie commerciale di 145,86 mq con 5 vani
  • presenza di balcone perimetrale su due lati (34,20 mq)
  • struttura in conglomerato cementizio armato
  • impianto termico funzionante (caldaia a gas e split)
  • vicinanza a spiaggia e centro storico di (indirizzo omesso)
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Comparison with the market

Official valuation (PVP): € 73.932

Valuation from the appraisal report: € 83.432 (market value stated in the appraisal report)

The starting price is −50,3% compared with the official valuation (PVP).

If it went unsold again

In Italy, lots similar to this one were relisted on average at about −25.0% from the current starting price (usually between −24.9% and −25.0%).

Statistical estimate of past reductions calculated by addicta, not a forecast or a guarantee.

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Other risks, market comparison, attempt history and time series.

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Starting price
36.759 €
Discount on appraisal
−50%
Bid deadline
16/10/2026
Court
Tribunale di CASTROVILLARI
Floor area
145 m²
Price per m²
€ 252/m²

Lot description

Appartamento di tipo economico, posto al piano quarto (5° f.t.) , interno 12, con "annesso lastrico solare proiettato sull'appartamento medesimo"

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Appraisal report analysis · free · 30 seconds

Frequently asked questions about this auction

When does this auction in Villapiana take place?

The deadline for submitting bids is 16/10/2026. The auction will then be held on 23/10/2026 at the Tribunale di CASTROVILLARI.

What is the starting price of this court auction?

The auction starting price is €36.759. Compared with the appraisal estimate of €73.932, the saving on market value is 50%. The minimum admissible bid is €27.570. The minimum bid increment is €1.300.

How do I take part in this auction?

The auction is held in Synchronous online mode. To take part you must submit a bid with a deposit equal to 10% of the price offered, by the deadline shown on the Public Sales Portal. The deadline for bids is 16/10/2026.

What happens if this auction goes unsold?

If this auction also goes unsold, the judge may order a new attempt at a further reduced price (usually −25% on the previous starting price).

Can I view the property before taking part in the auction?

Yes, it is normally possible to view the property by making an appointment with the court-appointed custodian. The custodian’s details (name and contacts) are given in the technical appraisal report downloadable from this page.

Page edited by the addicta editorial team — official data from the Ministry of Justice’s Public Sales Portal.

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Quattro magazzini commerciali adiacenti al piano strada. Occupati
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Negozi, Botteghe · Closes on 19/10/2026
€55.635
 Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
Negozi, Botteghe · Closes on 19/10/2026
€40.500
 Fabbricato su 4 livelli: piano seminterrato, con 3 magazzini non rifiniti, attualmente adibiti a deposito; piano terra con 3 locali intercomunicanti; unità immobiliare ad uso abitativo al piano primo con 3 vani ampi (2 camere da letto, soggiorno-pranzo) forniti di balcone, vano adibito a wc, un piccolo vano adibito a cucina, un ripostiglio e disimpegni; tramite una scala interna si accede al piano secondo, con vano ampio adibito a camera da letto, vano wc e un disimpegno, dotato di balcone.
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Abitazione Di Tipo Economico · Closes on 19/10/2026
€71.680
 Unità immobiliare al piano primo, composta da: un ingresso, un corridoio, due camere, una cucina, un servizio igienico, un ampio soggiorno, un salotto, un locale lavanderia, dei balconi e una locale chiuso a ridosso dei balconi. Sup. comm. mq 160 oltre 22 mq di balconi. Libero.
Unità immobiliare al piano primo, composta da: un ingresso, un corridoio, due camere, una cucina, un servizio igienico, un ampio soggiorno, un salotto, un locale lavanderia, dei balconi e una locale chiuso a ridosso dei balconi. Sup. comm. mq 160 oltre 22 mq di balconi. Libero.
Abitazione Di Tipo Economico · Closes on 19/10/2026
€71.305

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