Appartamento Villapiana, Cosenza – Base €36.759 | Asta Giudiziaria

Via Agostino Praino 18, 87076, Villapiana, Cosenza · Tribunale di CASTROVILLARI

Análisis del informe pericial

Appartamento al 4° piano (5° fuori terra) di un fabbricato residenziale in conglomerato cementizio armato, ubicato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), superficie commerciale 145,86 mq, categoria catastale A/3 classe 2, costruito nel 1972. L'immobile è occupato dal debitore, presenta difformità edilizie (sopraelevazione non autorizzata) e manutenzione appena sufficiente con infiltrazioni dal lastrico solare. Valore di mercato stimato €83.432, valore di vendita giudiziaria €65.350.

Riesgos detectados (9)

  • occupazione da parte del debitore

Aspectos favorables (6)

  • posizione in zona residenziale semicentrale con servizi primari

Índice addicta

4,3 / 10

Débil

  • Punto de partida punto neutro del índice: ninguna señal, ni a favor ni en contra 5,0
  • Precio frente a tasación precio de salida −50,3 % respecto a la tasación (fuente de la tasación: PVP) +2,1
  • Historial de intentos ningún intento anterior registrado 0,0
  • Riesgos del informe pericial 9 riesgos detectados por el análisis del informe pericial -2,8

Índice determinista 0–10 (metodología v3), calculado por addicta con los datos de la ficha: no es asesoramiento ni una recomendación de inversión. Cómo lo calculamos →

Otros riesgos detectados

  • difformità edilizia (sopraelevazione non autorizzata)
  • assenza di collaudo statico
  • (nome omesso) non a norma (elettrico e termico)
  • assenza di APE
  • spese condominiali insolute (€1.188,54)
  • infiltrazioni d'acqua dal lastrico solare
  • stato di manutenzione mediocre
  • incongruenza sulla titolarità del lastrico solare

Otros aspectos favorables

  • superficie commerciale di 145,86 mq con 5 vani
  • presenza di balcone perimetrale su due lati (34,20 mq)
  • struttura in conglomerato cementizio armato
  • impianto termico funzionante (caldaia a gas e split)
  • vicinanza a spiaggia e centro storico di (indirizzo omesso)
Descargar el informe en PDF

Comparación con el mercado

Tasación oficial (PVP): € 73.932

Tasación según el informe pericial: € 83.432 (valor de mercado indicado en el informe pericial)

El precio de salida está −50,3% respecto a la tasación oficial (PVP).

Si volviera a quedar desierta

En Italia, los lotes similares a este volvieron a salir de media con aproximadamente un −25.0 % respecto al precio de salida actual (normalmente entre un −24.9 % y un −25.0 %).

Estimación estadística sobre las rebajas pasadas calculada por addicta; no es una previsión ni una garantía.

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Otros riesgos, comparación con el mercado, historial de intentos y series históricas.

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Precio de salida
36.759 €
Descuento sobre la tasación
−50%
Plazo de ofertas
16/10/2026
Tribunal
Tribunale di CASTROVILLARI
Superficie
145 m²
Precio por m²
€ 252/m²

Descripción del lote

Appartamento di tipo economico, posto al piano quarto (5° f.t.) , interno 12, con "annesso lastrico solare proiettato sull'appartamento medesimo"

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Preguntas frecuentes sobre esta subasta

¿Cuándo se celebra esta subasta en Villapiana?

El plazo para presentar ofertas vence el 16/10/2026. La subasta se celebrará después, el 23/10/2026, en el Tribunale di CASTROVILLARI.

¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?

El precio de salida de la subasta es de €36.759. Respecto a la tasación pericial de €73.932, el ahorro sobre el valor de mercado es del 50 %. La oferta mínima admitida es de €27.570. La puja mínima prevista es de €1.300.

¿Cómo se participa en esta subasta?

La subasta se celebra en modalidad Síncrona telemática. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 16/10/2026.

¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?

Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).

¿Puedo visitar el inmueble antes de participar en la subasta?

Sí, normalmente es posible visitar el inmueble concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.

Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.

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