Appartamento Villapiana, Cosenza – Base €36.759 | Asta Giudiziaria

Via Agostino Praino 18, 87076, Villapiana, Cosenza · Tribunale di CASTROVILLARI

评估报告分析

Appartamento al 4° piano (5° fuori terra) di un fabbricato residenziale in conglomerato cementizio armato, ubicato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), superficie commerciale 145,86 mq, categoria catastale A/3 classe 2, costruito nel 1972. L'immobile è occupato dal debitore, presenta difformità edilizie (sopraelevazione non autorizzata) e manutenzione appena sufficiente con infiltrazioni dal lastrico solare. Valore di mercato stimato €83.432, valore di vendita giudiziaria €65.350.

发现的风险 (9)

  • occupazione da parte del debitore

有利因素 (6)

  • posizione in zona residenziale semicentrale con servizi primari

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −50,3% （估值来源：PVP） +2,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 9 项风险 -2,8

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizia (sopraelevazione non autorizzata)
  • assenza di collaudo statico
  • (nome omesso) non a norma (elettrico e termico)
  • assenza di APE
  • spese condominiali insolute (€1.188,54)
  • infiltrazioni d'acqua dal lastrico solare
  • stato di manutenzione mediocre
  • incongruenza sulla titolarità del lastrico solare

其他有利因素

  • superficie commerciale di 145,86 mq con 5 vani
  • presenza di balcone perimetrale su due lati (34,20 mq)
  • struttura in conglomerato cementizio armato
  • impianto termico funzionante (caldaia a gas e split)
  • vicinanza a spiaggia e centro storico di (indirizzo omesso)
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 73.932

评估报告估值：€ 83.432 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −50,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
36.759 €
相对评估价折扣
−50%
出价截止
16/10/2026
法院
Tribunale di CASTROVILLARI
面积
145 m²
每平方米价格
€ 252/m²

拍品描述

Appartamento di tipo economico, posto al piano quarto (5° f.t.) , interno 12, con "annesso lastrico solare proiettato sull'appartamento medesimo"

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关于这场拍卖的常见问题

Villapiana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/10/2026。 拍卖随后将于 23/10/2026 在 Tribunale di CASTROVILLARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €36.759。 相对于评估报告中 €73.932 的估值，较市场价值节省 50%。 最低有效出价为 €27.570。 最低加价幅度为 €1.300。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Negozi, Botteghe · 19/10/2026 截止
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Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
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 Unità immobiliare al piano primo, composta da: un ingresso, un corridoio, due camere, una cucina, un servizio igienico, un ampio soggiorno, un salotto, un locale lavanderia, dei balconi e una locale chiuso a ridosso dei balconi. Sup. comm. mq 160 oltre 22 mq di balconi. Libero.
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Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€71.305

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