Appartamento Novara, Novara – Base €85.300 | Asta Giudiziaria

Via Francesco Sesalli, 16, 28100 Novara NO, Italia, 28100, Novara · Tribunale di NOVARA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un'abitazione al secondo piano e seminterrato in zona semicentrale residenziale a Novara, composta da cucina, soggiorno, due camere, bagno, ripostiglio e cantina. L'edificio, costruito nel 1964, ha struttura in cemento armato e si trova in buono stato di conservazione. La superficie commerciale complessiva è di 90,96 mq (81,77 mq principale + 9,19 mq accessori).

Risques relevés (5)

  • occupazione dell'immobile da parte di terzi Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona semicentrale residenziale con servizi e traffico locale Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizia interna (pareti demolite, ripostiglio spostato, tramezza nel bagno) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • spese condominiali scadute ed insolute per € 10.768,15 Référence rapport d’expertise, p. 6
  • ipoteca giudiziale e volontaria da cancellare Référence rapport d’expertise, p. 3
  • pignoramenti trascritti a carico dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • buono stato di manutenzione e conservazione dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 5
  • struttura in cemento armato e impianto di riscaldamento centralizzato Référence rapport d’expertise, p. 5
  • vicinanza a infrastrutture (autostrada 8,6 km, ferrovia 2,4 km) Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 85.322

Estimation selon le rapport d’expertise : € 109.152 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
85.300 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di NOVARA

Description du lot

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento posto al piano secondo e seminterrato oltre a cantina al piano interrato ed autorimessa facenti parte di complesso condominiale. L’unità immobiliare è composta da accesso da vano scala comune su ingresso, cucina con balcone, soggiorno con balcone, due camere di cui una con balcone, bagno e ripostiglio.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Novara ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di NOVARA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €85.300. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €85.322, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 0 %. L’offre minimale admise est de €63.975. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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