Carte du secteur : Via Novara, 85, 28074 Ghemme NO, Italia, 28074, Ghemme, Novara
Surface 139 m² Étage primo

Appartamento Ghemme, Novara – Base €96.000 | Asta Giudiziaria

Via Novara, 85, 28074 Ghemme NO, Italia, 28074, Ghemme, Novara · Tribunale di NOVARA

Analyse du rapport d’expertise

L'appartamento in oggetto è ubicato a Ghemme, in via Novara n. 85, composto da 7 vani per una superficie commerciale di 140 mq. Si trova in discrete condizioni manutentive, con impianti risalenti all'epoca di costruzione. Il bene risulta gravato da ipoteche, pignoramento e fallimento, ed è attualmente locato. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, applicando una decurtazione del 20% per la vendita coattiva.

Risques relevés (5)

  • presenza di ipoteca legale e giudiziale Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona residenziale consolidata Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • trascrizione di pignoramento e sequestro preventivo Référence rapport d’expertise, p. 5
  • sentenza dichiarativa di fallimento Référence rapport d’expertise, p. 5
  • unità locata con possibile occupazione prolungata Référence rapport d’expertise, p. 5
  • impianti risalenti all'epoca di costruzione, non a norma attuale Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 140 mq con 7 vani Référence rapport d’expertise, p. 3
  • disponibilità di cantina e box pertinenziale Référence rapport d’expertise, p. 3
  • struttura in discrete condizioni manutentive Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 96.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 112.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
96.000 €
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di NOVARA
Surface
139 m²
Prix au m²
€ 691/m²
Pièces
7.0
Étage
primo

Description du lot

Appartamento e autorimessa

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ghemme ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di NOVARA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €96.000. L’offre minimale admise est de €72.000. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali · Clôture le 19/10/2026
€675.562
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€38.000
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 26/10/2026
€52.500

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