Appartamento Gorizia, Gorizia – Base €86.700 | Asta Giudiziaria

Via PASUBIO 4, 34170, Gorizia · Tribunale di GORIZIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di esecuzione forzata è un appartamento al primo piano con cantina in un condominio di (indirizzo omesso), costruito negli anni '50-'60 nell'ambito di un insediamento residenziale INA-CASA. L'unità, di 138,92 mq commerciali, si trova in zona semicentrale con buoni servizi e collegamenti, in discrete condizioni di manutenzione generale.

Risques relevés (7)

  • difformità edilizie interne (open space soggiorno/cucina) regolarizzabili ma con costi aggiuntivi

Points favorables (5)

  • posizione in zona semicentrale con buoni servizi (asili, scuole, trasporti)

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteca volontaria da cancellare (€105.000)
  • anomalie impianto elettrico comune (nodo di terra e conduttore equipollente non conformi)
  • possibile presenza di cemento-amianto nelle parti comuni (tubazioni, canne fumarie)
  • spese condominiali insolute (€1.647,70)
  • assenza di impianto di riscaldamento tradizionale (sostituito da stufa a pellet non certificata)
  • mancanza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) e libretto impianto raffrescamento

Autres points favorables

  • stato di manutenzione buono per l'unità immobiliare (ristrutturata nel 2019)
  • accessibilità indipendente tramite atrio e scale condominiali
  • presenza di terrazza esterna (11,74 mq) e cantina pertinenziale
  • edificio inserito in un quartiere residenziale consolidato
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 115.600

Estimation selon le rapport d’expertise : € 123.517 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
86.700 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
28/07/2026
Tribunal
Tribunale di GORIZIA
Surface
138 m²
Prix au m²
€ 624/m²
Pièces
8.0

Description du lot

Appartamento con cantina, della superficie commerciale di 138,92.- mq,per la quota di 1/1 di piena proprietàConsistenza: ingresso ( circa mq 6,45.- netti calpestabili ), disimpegno ( circa mq 8,8...

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gorizia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 28/07/2026. La vente aura lieu ensuite le 31/07/2026 au Tribunale di GORIZIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €86.700. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €115.600, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €65.025. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 28/07/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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