Appartamento Frosinone, Frosinone – Base €31.809 | Asta Giudiziaria

Vicolo Moccia 78, 03100, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) ubicato nel centro storico di Frosinone, al secondo piano interrato di un edificio residenziale. Superficie lorda di 139 mq, in mediocre stato conservativo con umidità, infiltrazioni e impianti obsoleti. Occupato da terzi senza titolo, con contratto di locazione scaduto. Base d'asta fissata a €56.550.

Risques relevés (6)

  • Occupazione senza titolo da parte di terzi con contratto di locazione scaduto Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) nel centro storico di Frosinone, in zona A con destinazione residenziale Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

5,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Umidità e infiltrazioni con scrostamento dell'intonaco, probabilmente da pareti controterra prive di finestrature Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Impianti termoidraulici e elettrici obsoleti e non a norma Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Difformità catastali non regolarizzate (variazioni murarie interne non strutturali) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali sull'immobile Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Vincoli condominiali con quote debitorie non ancora definite per il 2025 Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) lorda di 139 mq, con superficie convenzionale di 139 mq Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Struttura portante in cemento armato e solai in laterocemento, edificio con 10 livelli Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Accessibilità tramite scale dall'ingresso del palazzo, posizione strategica nel centro storico Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 56.550

Estimation selon le rapport d’expertise : € 62.550 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,7% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

  1. 12/05/2026 € 56.550 Sans enchérisseur
  2. 15/09/2026 € 42.412 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 15/12/2026 € 31.809 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
31.809 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di FROSINONE
Surface
139 m²
Prix au m²
€ 229/m²
Pièces
5.0
Étage
S2

Description du lot

Appartamento ubicato a Frosinone (FR) - Vicolo Moccia 78, piano S2.Trattasi di un appartamento posto al secondo piano sottostrada di un edificio residenziale nel centro storico di Frosinone.Ident...

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Frosinone ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di FROSINONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €31.809. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €56.550, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €23.857. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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