Vente introuvable
Retour à l’accueilMise à prix
Offre minimale
112.609 €
Enchère min.
2000 €
Échéance
04/01/2027
Modalité
Asincrona Telematica
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
Oleificio, negozio e terreno di pertinenza sito in Collepasso (LE) alla Via Neghelli n. 10.Tout afficherAfficher moins
Oleificio, negozio e terreno di pertinenza sito in Collepasso (LE) alla Via Neghelli n. 10. Il capannone comprende una porzione adibita ad oleificio e una adibita a negozio, il tutto per una superficie coperta pari a 944 mq circa. L’opificio, che occupa una posizione centrale, è circondato da un ampio piazzale recintato con blocchi di cemento. Il piazzale si compone in parte da un’area asfaltata che circonda l’opificio di superficie pari a circa 2179 mq. Nella porzione a nord-ovest si trova un terreno per la gran parte incolto di superficie pari a circa 3670 mq, per una superficie complessiva di 5849 mq circa. All’immobile si accede tramite due accessi carrabili e uno pedonale, attualmente murato, posti lungo via Guglielmo Marconi e un accesso carrabile su via Neghelli, posto su una particella catastale non oggetto di pignoramento. Pratiche edilizie: Licenza edilizia prot. n. 41 del 05/05/1972, per la costruzione di un complesso composto da due capannoni. Licenza edilizia n.101 del 21/10/1975, per la costruzione di ampliamento dello stabilimento oleario (intervento non realizzato). Concessione edilizia prot.n.111 del 24/11/1999 prot. n.699, per cambio di destinazione d’uso degli ambienti infermeria e spogliatoio rispettivamente in uff. vendita e deposito fertilizzanti, presentata il 05/02/1999 e rilasciata il 24/11/1999. DIA n.7/2001 prot.n. 1549 del 26/02/2001, per la realizzazione di una recinzione. Rilevate Difformità edilizie-catastali meglio descritte nella relazione tecnica dell'Esperto Ing. Sara Falangone depositata in data 20/01/2025
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 150.145) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 13.513 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 825 |
| Frais estimés en plus du prix | € 14.738 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 164.883 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 32 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 164.883 à € 123.969 (−24.8 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
⚠️ Le rapport d’expertise signale des irrégularités d’urbanisme/non-conformités : les éventuelles régularisations ou remises en état sont à la charge de l’acquéreur — faites-les chiffrer par un technicien avant l’offre.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di LECCE
- Numéro de rôle
- 230/2024
- Procédure
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Asincrona Telematica
- Date limite des offres
- 04/01/2027
- Date d’audience
- 12/01/2027 · 09:30
- Publiée le
- 27/10/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (5 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
Documentazione fotografica.pdf
1.5 MB
ORDINANZA DI VENDITA.pdf
484 KB
PLANIMETRIA.pdf
88 KB
230_2024 AVVISO DI VENDITA.pdf
149 KB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Collepasso ?
Le délai de dépôt des offres expire le 04/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 12/01/2027 au Tribunale di LECCE.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €150.145. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €355.907, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 58 %. L’offre minimale admise est de €112.609. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 04/01/2027.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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