Compendio Pignorato a Collepasso — base €150.145 (-58%)

Q: Collepasso 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di LECCE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €150.145。 相对于评估报告中 €355.907 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €112.609。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile è un complesso industriale-commerciale ubicato in zona periferica, composto da un oleificio e un negozio per una superficie coperta totale di 944 mq, un ampio piazzale asfaltato di 2.179 mq e un terreno incolto di 3.670 mq. L'edificio presenta difformità edilizie e catastali, ma risulta regolarizzabile con costi stimati in circa 58.000 euro. Il valore di mercato stimato è di 470.505 euro, con un valore di vendita giudiziaria pari a 355.907 euro.

发现的风险 (6)

Presenza di numerose difformità edilizie rispetto ai titoli abilitativi (abusi su locali seminterrati, tettoie, murature, finestre, accessi) 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

Ubicazione in zona con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, traffico locale e parcheggi sufficienti

addicta 指数

5,7 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Stato di manutenzione generale scadente: intonaci degradati, infissi rovinati, pavimentazioni industriali usurate, impianti non funzionanti
Accessi al lotto in parte tamponati o non conformi, con necessità di interventi di delimitazione e recinzione 评估报告参考，第 2 页
Presenza di manufatti non autorizzati (cabina (ente omesso), tettoie, muratura a C) non presenti nelle planimetrie approvate 评估报告参考，第 8 页
Superficie del lotto inferiore a quella catastale per inclusione di parte della strada, con necessità di riaccatastamento
Pignoramento immobiliare trascritto a carico del debitore per un importo di circa 347.000 euro 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

Superficie coperta totale di 944 mq, suddivisa in oleificio (603 mq) e negozio (341 mq), con potenziale riutilizzo commerciale/industriale 评估报告参考，第 2 页
Ampio piazzale recintato di 2.179 mq, utile per logistica o attività esterne, con accessi carrabili e pedonali 评估报告参考，第 2 页
Indici di fabbricabilità favorevoli (5 mc/mq, superficie coperta 80% della fondiaria), con possibilità di ampliamenti regolari 评估报告参考，第 6 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 355.907

评估报告估值：€ 470.505 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −43,8%

24/03/2026 € 266.925 流拍
12/01/2027 € 150.145 当前拍卖较上一次 −43,8%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Oleificio, negozio e terreno di pertinenza sito in Collepasso (LE) alla Via Neghelli n. 10.显示全部收起

Oleificio, negozio e terreno di pertinenza sito in Collepasso (LE) alla Via Neghelli n. 10. Il capannone comprende una porzione adibita ad oleificio e una adibita a negozio, il tutto per una superficie coperta pari a 944 mq circa. L’opificio, che occupa una posizione centrale, è circondato da un ampio piazzale recintato con blocchi di cemento. Il piazzale si compone in parte da un’area asfaltata che circonda l’opificio di superficie pari a circa 2179 mq. Nella porzione a nord-ovest si trova un terreno per la gran parte incolto di superficie pari a circa 3670 mq, per una superficie complessiva di 5849 mq circa. All’immobile si accede tramite due accessi carrabili e uno pedonale, attualmente murato, posti lungo via Guglielmo Marconi e un accesso carrabile su via Neghelli, posto su una particella catastale non oggetto di pignoramento. Pratiche edilizie: Licenza edilizia prot. n. 41 del 05/05/1972, per la costruzione di un complesso composto da due capannoni. Licenza edilizia n.101 del 21/10/1975, per la costruzione di ampliamento dello stabilimento oleario (intervento non realizzato). Concessione edilizia prot.n.111 del 24/11/1999 prot. n.699, per cambio di destinazione d’uso degli ambienti infermeria e spogliatoio rispettivamente in uff. vendita e deposito fertilizzanti, presentata il 05/02/1999 e rilasciata il 24/11/1999. DIA n.7/2001 prot.n. 1549 del 26/02/2001, per la realizzazione di una recinzione. Rilevate Difformità edilizie-catastali meglio descritte nella relazione tecnica dell'Esperto Ing. Sara Falangone depositata in data 20/01/2025

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关于这场拍卖的常见问题

Collepasso 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/01/2027。拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di LECCE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €150.145。相对于评估报告中 €355.907 的估值，较市场价值节省 58%。最低有效出价为 €112.609。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 04/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 13.513
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 14.738
参考总额（价格 + 费用）	€ 164.883

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