Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Cagnano Varano, Foggia – Base €41.638 | Asta Giudiziaria

Località Pagliai dei Combattenti Capojale, 71010, Cagnano Varano, Foggia · Tribunale di FOGGIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato con terreno di pertinenza ubicato in località (nome omesso) del comune di (indirizzo omesso). Il bene presenta gravi irregolarità edilizie e urbanistiche, con un fabbricato realizzato in difformità totale rispetto al titolo abilitativo e privo di sanatoria. Il terreno, di 1.982 mq, è attualmente in parte pavimentato e non coltivato. La procedura esecutiva è stata avviata per vendita forzata, ma la stima evidenzia antieconomicità della demolizione.

Risques relevés (7)

  • fabbricato abusivo non sanabile, con ordine di demolizione non eseguito Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (4)

  • terreno in zona urbanistica con indice edificatorio teorico di 2 mc/mq

Autres risques relevés

  • documentazione ipocatastale incompleta e non ricostruibile ultraventennale Référence rapport d’expertise, p. 3
  • servitù di passaggio non registrata su vialetto interno Référence rapport d’expertise, p. 12
  • costi di demolizione (44.000 euro) superiori al valore stimato del terreno nudo Référence rapport d’expertise, p. 18
  • assenza di APE e impossibilità di commercializzazione del fabbricato Référence rapport d’expertise, p. 16
  • vincoli paesaggistici e naturalistici che limitano l'edificabilità
  • occupazione del bene in comodato gratuito a terzi Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • fabbricato con accesso diretto da strada provinciale e posizione strategica Référence rapport d’expertise, p. 8
  • presenza di un locale commerciale attivo (sala ricevimenti) con licenza Référence rapport d’expertise, p. 12
  • estensione catastale totale di 1.982 mq, con possibilità di frazionamento teorico
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Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 28/07/2026 € 55.517 Sans enchérisseur
  2. 17/11/2026 € 41.638 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
41.638 €
Date limite des offres
16/11/2026
Tribunal
Tribunale di FOGGIA

Description du lot

Lotto costituito da terreno attualmente in parte di sedime ed parte di pertinenza di un sovrastante fabbricato in Cagnano Varano, frazione di Capojale, località Pagliai dei Combattenti. Il fabbricato già adibito a sala ricevimenti, non è tuttavia regolare, nè conforme e non è commerciabile sul libero mercato, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Il terreno di estensione catastale totale pari a 1982 Mq, superficie di 568 Mq circa occupata dal fabbricato. Non è utilizzabile per uso agricolo.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cagnano Varano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/11/2026 au Tribunale di FOGGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €41.638. L’offre minimale admise est de €31.228.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€160.312

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