IMMOBILE UBICATO NEL COMUNE di MILANO Piazza Velasca n. 4 rappresentato dall’intera proprietà (1000/1000) di porzione del fabbricato sito in Milano, Piazza Velasca n. 4, costituito da un locale commerciale ad uso ristorante, distribuito sui piani primo sottostrada, primo-ammezzato e terra, oltre i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti comuni del fabbricato, spazi ed impianti in condominio di cui all'articolo 1117 e seguenti del Codice Civile.

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Milano, Milano – Base €6.075.000 | Asta Giudiziaria

Piazza Velasca, 4, 20122 Milano MI, Italia, 20122, Milano · Tribunale di FORLI'

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un locale commerciale ad uso ristorante ubicato nel centro di Milano, in zona di pregio vicino a Piazza Velasca e alla fermata della (indirizzo omesso). Si sviluppa su tre piani (terra, seminterrato e primo) con superficie commerciale di 915 mq, in ottime condizioni grazie a una recente ristrutturazione. La zona è altamente frequentata e strategica per attività commerciali.

Risques relevés (6)

  • occupato da terzi con contratto di locazione in essere fino al 2030 Référence rapport d’expertise, p. 20

Points favorables (5)

  • ubicazione centrale in zona ad alta frequentazione commerciale e turistica Référence rapport d’expertise, p. 28

Indice addicta

4,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −19,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteche volontarie e giudiziali antecedenti alla procedura Référence rapport d’expertise, p. 21
  • pignoramento immobiliare trascritto nel 2025 Référence rapport d’expertise, p. 21
  • difformità edilizie rilevate (altezza uffici, mancanza tramezzi, quote planimetriche non corrispondenti) Référence rapport d’expertise, p. 24
  • vincolo paesaggistico ai sensi del d.lgs. 42/2004 per zona tutelata Référence rapport d’expertise, p. 23
  • problemi di scarico fognario con necessità di interventi strutturali non quantificabili Référence rapport d’expertise, p. 27

Autres points favorables

  • superficie commerciale ampia (915 mq) con suddivisione funzionale ottimale per ristorazione Référence rapport d’expertise, p. 32
  • stato conservativo ottimo grazie a recente ristrutturazione con finiture di pregio Référence rapport d’expertise, p. 32
  • impianti a norma e accessibilità facilitata dalla fermata metropolitana antistante Référence rapport d’expertise, p. 32
  • valore locativo elevato (circa 62.475 €/mese) a testimonianza della redditività Référence rapport d’expertise, p. 33
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 7.500.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −19,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −19 % par rapport à la première

  1. 22/07/2026 € 7.500.000 Sans enchérisseur
  2. 30/09/2026 € 6.750.000 Sans enchérisseur −10 % par rapport à la tentative précédente
  3. 03/12/2026 € 6.075.000 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −16.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
6.075.000 €
Date limite des offres
02/12/2026
Tribunal
Tribunale di FORLI'

Description du lot

IMMOBILE UBICATO NEL COMUNE di MILANO Piazza Velasca n. 4 rappresentato dall’intera proprietà (1000/1000) di porzione del fabbricato sito in Milano, Piazza Velasca n. 4, costituito da un locale commerciale ad uso ristorante, distribuito sui piani primo sottostrada, primo-ammezzato e terra, oltre i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti comuni del fabbricato, spazi ed impianti in condominio di cui all'articolo 1117 e seguenti del Codice Civile.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Milano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di FORLI'.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €6.075.000. L’offre minimale admise est de €4.556.250. Le montant minimal de surenchère est de €25.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 19.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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