IMMOBILE UBICATO NEL COMUNE di MILANO Piazza Velasca n. 4 rappresentato dall’intera proprietà (1000/1000) di porzione del fabbricato sito in Milano, Piazza Velasca n. 4, costituito da un locale commerciale ad uso ristorante, distribuito sui piani primo sottostrada, primo-ammezzato e terra, oltre i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti comuni del fabbricato, spazi ed impianti in condominio di cui all'articolo 1117 e seguenti del Codice Civile.

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Milano, Milano – Base €6.075.000 | Asta Giudiziaria

Piazza Velasca, 4, 20122 Milano MI, Italia, 20122, Milano · Tribunale di FORLI'

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un locale commerciale ad uso ristorante ubicato nel centro di Milano, in zona di pregio vicino a Piazza Velasca e alla fermata della (indirizzo omesso). Si sviluppa su tre piani (terra, seminterrato e primo) con superficie commerciale di 915 mq, in ottime condizioni grazie a una recente ristrutturazione. La zona è altamente frequentata e strategica per attività commerciali.

发现的风险 (6)

  • occupato da terzi con contratto di locazione in essere fino al 2030 评估报告参考，第 20 页

有利因素 (5)

  • ubicazione centrale in zona ad alta frequentazione commerciale e turistica 评估报告参考，第 28 页

addicta 指数

4,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −19,0% （估值来源：评估报告分析） +0,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteche volontarie e giudiziali antecedenti alla procedura 评估报告参考，第 21 页
  • pignoramento immobiliare trascritto nel 2025 评估报告参考，第 21 页
  • difformità edilizie rilevate (altezza uffici, mancanza tramezzi, quote planimetriche non corrispondenti) 评估报告参考，第 24 页
  • vincolo paesaggistico ai sensi del d.lgs. 42/2004 per zona tutelata 评估报告参考，第 23 页
  • problemi di scarico fognario con necessità di interventi strutturali non quantificabili 评估报告参考，第 27 页

其他有利因素

  • superficie commerciale ampia (915 mq) con suddivisione funzionale ottimale per ristorazione 评估报告参考，第 32 页
  • stato conservativo ottimo grazie a recente ristrutturazione con finiture di pregio 评估报告参考，第 32 页
  • impianti a norma e accessibilità facilitata dalla fermata metropolitana antistante 评估报告参考，第 32 页
  • valore locativo elevato (circa 62.475 €/mese) a testimonianza della redditività 评估报告参考，第 33 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 7.500.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −19,0%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −19%

  1. 22/07/2026 € 7.500.000 流拍
  2. 30/09/2026 € 6.750.000 流拍 较上一次 −10%
  3. 03/12/2026 € 6.075.000 当前拍卖 较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 16.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
6.075.000 €
出价截止
02/12/2026
法院
Tribunale di FORLI'

拍品描述

IMMOBILE UBICATO NEL COMUNE di MILANO Piazza Velasca n. 4 rappresentato dall’intera proprietà (1000/1000) di porzione del fabbricato sito in Milano, Piazza Velasca n. 4, costituito da un locale commerciale ad uso ristorante, distribuito sui piani primo sottostrada, primo-ammezzato e terra, oltre i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti comuni del fabbricato, spazi ed impianti in condominio di cui all'articolo 1117 e seguenti del Codice Civile.

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Milano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di FORLI' 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €6.075.000。 最低有效出价为 €4.556.250。 最低加价幅度为 €25.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 19.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

省份 Milano 的全部拍卖 浏览 → 类别 Milano 的为商业用途建造的建筑拍卖 查看全部 → 数据 意大利司法拍卖市场观察 最新统计 → 意大利 全意大利的司法拍卖 全部省份 →

Milano 的其他拍卖

Tagliaerba
Attrezzature Ed Utensili · 19/10/2026 截止
€500
Affitto ramo d'azienda
Affitto D'Azienda · 19/10/2026 截止
€2.000
Procedura fallimentare vende ramo azienda avente oggetto la manutenzione di impianti idraulici, riscaldamento e condizionamento in ambito civile composto da beni mobili, contratti trasferiti, dipendenti trasferiti e beni immateriali valutati complessivamente in € 130.000,00 ed oggetto di proposta irrevocabile di acquisto da parte del conduttore del ramo stesso.Per chiesta documenti inoltrare PEC a: f154.2022milano@pecfallimenti.itPer ulteriori info contattare il curatore al n. 347.5357772
Cessione D'Azienda · 19/10/2026 截止
€130.000
 Appartamento ad uso abitazione posto al piano terreno, con annesso vano di cantina al piano interrato
Appartamento ad uso abitazione posto al piano terreno, con annesso vano di cantina al piano interrato
Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€135.000

拍卖购买实用指南

匿名汇总数据，基于 人（对这场拍卖或类似拍卖感兴趣），统计范围为过去 .

🔒 隐私：数据经过汇总并匿名化。我们只展示至少被 位不同用户联系过的专业人士。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想：

✓ 拍卖已收藏

前往个人中心