Fabbricato Rurale a Castel Sant'Angelo — base €46.125

Analyse du rapport d’expertise

Due unità immobiliari residenziali in stato di abbandono, situate in un piccolo borgo rurale del centro Italia, disabitate da circa 15 anni. Gli immobili, frazionati catastalmente ma comunicanti, versano in pessime condizioni manutentive con assenza di impianti termici e impianti fuori traccia. La zona è caratterizzata da un contesto storico e paesaggistico di pregio, ma con accessibilità limitata e mercato immobiliare locale depresso.

Risques relevés (5)

assenza di regolarità urbanistica e mancanza di documentazione autorizzativa Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

contesto storico e paesaggistico di pregio nel piccolo borgo rurale Référence rapport d’expertise, p. 8

Indice addicta

5,3 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,8
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

difformità tra stato attuale e planimetrie catastali (porta mancante nel ripostiglio) Référence rapport d’expertise, p. 15
impianti tecnici assenti o non funzionanti (termico, elettrico fuori traccia) Référence rapport d’expertise, p. 10
stato di abbandono da circa 15 anni con necessità di interventi manutentivi radicali Référence rapport d’expertise, p. 11
ipoteche giudiziali pendenti derivanti dalla procedura di liquidazione giudiziale Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

ubicazione in zona con potenziale attrattività turistica e culturale Référence rapport d’expertise, p. 7
frazionamento catastale già effettuato, con due unità comunicanti Référence rapport d’expertise, p. 11
presenza di elementi architettonici originali (portoni decorati, travi in legno a vista)

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 82.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

25/08/2026 € 61.500 Sans enchérisseur
10/11/2026 € 46.125 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −24.9 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castel Sant'Angelo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/11/2026 au Tribunale di ROMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €46.125. L’offre minimale admise est de €34.594. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 4.151
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 5.101
Total indicatif (prix + frais)	€ 51.226

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