Lotto Edificabile a Antrodoco — base €67.500

Analyse du rapport d’expertise

I terreni oggetto di stima sono due lotti edificabili adiacenti, situati in zona residenziale prossima al centro storico di un comune del (indirizzo omesso). I lotti, di forma regolare e perfettamente piani, sono liberi da fabbricati e recintati, con buone condizioni manutentive. La destinazione urbanistica è residenziale (zona (indirizzo omesso)) con indici edificatori favorevoli. La stima è stata effettuata con metodo sintetico basato sul valore di trasformazione, considerando la potenziale edificazione residenziale.

Risques relevés (3)

presenza di ipoteca giudiziale trascritta nel 2023 Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

ubicazione in zona residenziale prossima al centro storico, con accessibilità diretta a infrastrutture urbane Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

6,6 / 10

Intéressant

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,8
Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

lotti potenzialmente interessati da accessione invertita (fabbricato edificato su parte dei terreni) Référence rapport d’expertise, p. 11
assenza di certificazione energetica (APE) per i terreni Référence rapport d’expertise, p. 18

Autres points favorables

lotti regolari, piani e liberi da fabbricati, con buone condizioni manutentive Référence rapport d’expertise, p. 7
destinazione urbanistica residenziale (zona (indirizzo omesso)) con indici edificatori favorevoli (1,5 mc/mq, 2 piani)
assenza di vincoli paesaggistici o ambientali (esclusi incendi boschivi) Référence rapport d’expertise, p. 9

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

29/05/2026 € 120.000 Sans enchérisseur
25/08/2026 € 90.000 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
10/11/2026 € 67.500 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Antrodoco ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/11/2026 au Tribunale di ROMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €67.500. L’offre minimale admise est de €50.625. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 6.075
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 7.025
Total indicatif (prix + frais)	€ 74.525

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