Fabbricato al piano S1, S2 e terra di 189 mq. +6 photos

Fabbricato Monte San Giovanni Campano, Frosinone – Base €68.160 | Asta Giudiziaria

Via Panicelli, 25, Monte San Giovanni Campano, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato civile ubicato a Monte San Giovanni Campano, composto da un'abitazione principale e un garage. L'abitazione, edificata in epoche diverse a partire dalla metà del secolo scorso, versa in stato di manutenzione pessimo con gravi infiltrazioni, umidità e lesioni strutturali. Il garage, di natura abusiva e inagibile, presenta gravi problemi statici e richiede demolizione. La zona è agricola-collinare sufficientemente urbanizzata. La perizia attesta la completezza della documentazione ex art. 567 c.p.c. e la presenza di un pignoramento immobiliare trascritto nel 2024.

Risques relevés (6)

  • (indirizzo omesso) manutentivo pessimo con infiltrazioni diffuse e lesioni strutturali Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona agricola-collinare sufficientemente urbanizzata con presenza di fabbricati residenziali Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −19,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Abusivismo edilizio del garage con impossibilità di sanatoria ordinaria Référence rapport d’expertise, p. 19
  • Presenza di ipoteca volontaria per € 77.529,00 Référence rapport d’expertise, p. 17
  • Assenza di certificazioni energetiche, impiantistiche e di agibilità Référence rapport d’expertise, p. 19
  • Rischio di servitù occulte non rilevabili da fonti pubbliche Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Difformità catastali tra planimetria depositata e stato dei luoghi Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) lorda complessiva dell'abitazione pari a 279 mq (126+108+45) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Valore di stima dell'abitazione pari a € 85.050,00 (€ 450/mq con riduzione 20% per stato conservativo) Référence rapport d’expertise, p. 21
  • Documentazione completa ex art. 567 c.p.c. e continuità ventennale della proprietà Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 85.050 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −19,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
68.160 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di FROSINONE

Description du lot

Fabbricato al piano S1, S2 e terra di 189 mq.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Monte San Giovanni Campano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di FROSINONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €68.160. L’offre minimale admise est de €51.120. Le montant minimal de surenchère est de €6.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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