Diritti di piena proprietà di cui 1/2 spettanti al debitore esecutato e 1/2 spettanti al comproprietario di un'abitazione al piano terreno con annessa area circostante e un'abitazione al piano primo il tutto sito in Montefiascone (VT) Via Zepponami n.147Il valore complessivo del compendio pignorato è pari ad Euro 164.000,00. Stato detentivo: immobile di cui al punto 1, occupato dal comproprietario, immobile di cui al punto 2 occupato da terzi senza titolo +11 photos

Fabbricato Montefiascone, Viterbo – Base €92.250 | Asta Giudiziaria

Via Zepponami, 147, 01027 Montefiascone VT, Italia, 01027, Montefiascone, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da due unità residenziali indipendenti, ubicate in un fabbricato bifamiliare nella frazione di (indirizzo omesso) del (indirizzo omesso) di (indirizzo omesso). Gli immobili sono pignorati pro quota per 1/2 della piena proprietà ciascuno, occupati da comproprietari e gravati da ipoteche giudiziali. La perizia stima il valore di mercato complessivo in circa €164.000, considerando difformità edilizie e oneri di sanatoria.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte di comproprietari con titolo non opponibile alla procedura esecutiva Référence rapport d’expertise, p. 32

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona residenziale con accesso carrabile/pedonale Référence rapport d’expertise, p. 20

Autres risques relevés

  • presenza di difformità edilizie non sanate (tettoia, aperture, secondo bagno, portico tamponato) Référence rapport d’expertise, p. 25
  • ipoteche giudiziali per €30.000 e €95.000 a carico degli immobili Référence rapport d’expertise, p. 18
  • necessità di sanatoria urbanistica con costi stimati in €5.000 per ciascun lotto Référence rapport d’expertise, p. 30
  • corpo accessorio (garage) privo di titolo abilitativo edilizio Référence rapport d’expertise, p. 36
  • servitù di passaggio a favore del secondo lotto da costituire Référence rapport d’expertise, p. 21

Autres points favorables

  • stato conservativo buono con rifiniture in gres porcellanato e ceramica Référence rapport d’expertise, p. 21
  • riscaldamento autonomo con termostufa a biomassa e caldaia a metano Référence rapport d’expertise, p. 21
  • possibilità di suddivisione in due lotti separati per la vendita Référence rapport d’expertise, p. 31
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 164.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 164.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 03/06/2026 € 164.000 Sans enchérisseur
  2. 30/09/2026 € 123.000 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 16/12/2026 € 92.250 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −22.5 % et −27.5 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Gardez un œil sur ce lot : nous vous prévenons quand le prix baisse ou qu’une nouvelle date est fixée.

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Indice addicta

5,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Mise à prix
92.250 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di VITERBO

Description du lot

Diritti di piena proprietà di cui 1/2 spettanti al debitore esecutato e 1/2 spettanti al comproprietario di un'abitazione al piano terreno con annessa area circostante e un'abitazione al piano primo il tutto sito in Montefiascone (VT) Via Zepponami n.147Il valore complessivo del compendio pignorato è pari ad Euro 164.000,00. Stato detentivo: immobile di cui al punto 1, occupato dal comproprietario, immobile di cui al punto 2 occupato da terzi senza titolo

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Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Montefiascone ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di VITERBO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €92.250. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €164.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €69.188.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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