Diritti di piena proprietà di cui 1/2 spettanti al debitore esecutato e 1/2 spettanti al comproprietario di un'abitazione al piano terreno con annessa area circostante e un'abitazione al piano primo il tutto sito in Montefiascone (VT) Via Zepponami n.147Il valore complessivo del compendio pignorato è pari ad Euro 164.000,00. Stato detentivo: immobile di cui al punto 1, occupato dal comproprietario, immobile di cui al punto 2 occupato da terzi senza titolo +11 张照片

Fabbricato Montefiascone, Viterbo – Base €92.250 | Asta Giudiziaria

Via Zepponami, 147, 01027 Montefiascone VT, Italia, 01027, Montefiascone, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da due unità residenziali indipendenti, ubicate in un fabbricato bifamiliare nella frazione di (indirizzo omesso) del (indirizzo omesso) di (indirizzo omesso). Gli immobili sono pignorati pro quota per 1/2 della piena proprietà ciascuno, occupati da comproprietari e gravati da ipoteche giudiziali. La perizia stima il valore di mercato complessivo in circa €164.000, considerando difformità edilizie e oneri di sanatoria.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte di comproprietari con titolo non opponibile alla procedura esecutiva 评估报告参考，第 32 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona residenziale con accesso carrabile/pedonale 评估报告参考，第 20 页

其他发现的风险

  • presenza di difformità edilizie non sanate (tettoia, aperture, secondo bagno, portico tamponato) 评估报告参考，第 25 页
  • ipoteche giudiziali per €30.000 e €95.000 a carico degli immobili 评估报告参考，第 18 页
  • necessità di sanatoria urbanistica con costi stimati in €5.000 per ciascun lotto 评估报告参考，第 30 页
  • corpo accessorio (garage) privo di titolo abilitativo edilizio 评估报告参考，第 36 页
  • servitù di passaggio a favore del secondo lotto da costituire 评估报告参考，第 21 页

其他有利因素

  • stato conservativo buono con rifiniture in gres porcellanato e ceramica 评估报告参考，第 21 页
  • riscaldamento autonomo con termostufa a biomassa e caldaia a metano 评估报告参考，第 21 页
  • possibilità di suddivisione in due lotti separati per la vendita 评估报告参考，第 31 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 164.000

评估报告估值：€ 164.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 03/06/2026 € 164.000 流拍
  2. 30/09/2026 € 123.000 流拍 较上一次 −25%
  3. 16/12/2026 € 92.250 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 22.5% 到 27.5%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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addicta 指数

5,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

起拍价
92.250 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di VITERBO

拍品描述

Diritti di piena proprietà di cui 1/2 spettanti al debitore esecutato e 1/2 spettanti al comproprietario di un'abitazione al piano terreno con annessa area circostante e un'abitazione al piano primo il tutto sito in Montefiascone (VT) Via Zepponami n.147Il valore complessivo del compendio pignorato è pari ad Euro 164.000,00. Stato detentivo: immobile di cui al punto 1, occupato dal comproprietario, immobile di cui al punto 2 occupato da terzi senza titolo

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Montefiascone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €92.250。 相对于评估报告中 €164.000 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €69.188。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Piena proprietà quota 1/1 su abitazione con annesso magazzino al piano interrato ubicati nel Comune di Orte (VT) Via Leonardo da Vinci, distinti al CF al foglio 61 particella 456 sub 95 (A/2) e sub 141 (C/6)
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Appartamento · 27/10/2026 截止
€67.500

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