PORZIONE DI FABBRICATO AD USO COMMERCIALE AL PT MQ 25 +2 photos

Negozi, Botteghe Fermo, Fermo – Base €49.961 | Asta Giudiziaria

Viale Trento, 130, 63900 Fermo FM, Italia, 63900, Fermo · Tribunale di FERMO

Analyse du rapport d’expertise

Negozio di 25 mq al piano terra di un edificio residenziale del 1967 in zona centrale di un comune marchigiano. Lo stato conservativo è mediocre con finiture tipiche degli anni '60, necessita di ristrutturazione e manca il bagno. Occupato da inquilino con contratto di locazione ultradecennale. Valore di mercato stimato a corpo in €59.200, valore di vendita giudiziaria pari a €53.961.

Risques relevés (5)

  • occupazione da parte di inquilino con contratto ultradecennale non rescindibile in breve termine Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • posizione centrale in zona residenziale con servizi urbanistici primari e secondari Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −15,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità catastale e planimetrica: superficie reale superiore a quella catastale e mancanza di divisorio interno Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di bagno e impianti obsoleti (infissi, impianti termici) Référence rapport d’expertise, p. 2
  • stato di manutenzione molto scarso e impianti tecnici mediocri
  • vincolo archeologico e sismico sull'area Référence rapport d’expertise, p. 5

Autres points favorables

  • presenza di parcheggi nelle immediate vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 7
  • edificio costruito ante 1967, quindi esente da oneri di ristrutturazione strutturale Référence rapport d’expertise, p. 2
  • assenza di ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli a carico dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 59.200 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −15,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
49.961 €
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di FERMO
Surface
25 m²
Prix au m²
€ 1.998/m²
Étage
PT

Description du lot

PORZIONE DI FABBRICATO AD USO COMMERCIALE AL PT MQ 25

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Fermo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di FERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €49.961. L’offre minimale admise est de €37.471. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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