Carte du secteur : Viale Madonna della Misericordia, 53, 64010 Ancarano TE, Italia, 64010, Ancarano, Teramo
Surface 134 m² Étage TERRA

Negozio Ancarano, Teramo – Base €23.628 | Asta Giudiziaria

Viale Madonna della Misericordia, 53, 64010 Ancarano TE, Italia, 64010, Ancarano, Teramo · Tribunale di TERAMO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un locale commerciale ubicato al piano terra di un fabbricato in zona urbana, con accesso da corte esclusiva. Lo stato conservativo è modesto, con infiltrazioni, infissi ammalorati e impianti da frazionare. La documentazione edilizia presenta difformità rispetto allo stato di fatto, con necessità di interventi di regolarizzazione. Non sono presenti vincoli artistici o usi civici, ma l'immobile non risulta agibile.

Risques relevés (6)

  • Presenza di ipoteche volontarie e legali non ancora cancellate Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona commerciale centrale con accesso diretto su strada pubblica Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

5,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −67,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità edilizie rispetto ai titoli autorizzativi Référence rapport d’expertise, p. 22
  • (indirizzo omesso) conservativo modesto con infiltrazioni e ammaloramenti Référence rapport d’expertise, p. 10
  • (nome omesso) da frazionare e aggiornare Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Mancanza di certificato energetico (APE) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Immobile non agibile Référence rapport d’expertise, p. 32

Autres points favorables

  • Superficie commerciale di 134,70 mq, divisibile in natura Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Presenza di corte esclusiva di circa 23 mq per accesso e utilizzo commerciale Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Documentazione di base completa ai sensi dell'art. 567 c.p.c. Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 72.738

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −67,5% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
23.628 €
Décote sur l’expertise
−68%
Date limite des offres
12/01/2027
Tribunal
Tribunale di TERAMO
Surface
134 m²
Prix au m²
€ 175/m²
Pièces
5.0
Étage
TERRA

Description du lot

Locale commerciale ubicato a Ancarano (TE) via Madonna della Misericordia, 53, piano T di un fabbricato di maggior consistenza. E' composto da tre locali due locali w.c. un balcone lato sud. Corte ad uso esclusivo confinante con la strada pubblica.Identificato al catasto. Fabbricati Fg. 7, Part. 137, Sub. 5, Categoria C1, Graffato fg.7 P.lla145 sub.6 alcatasto Terreni - Fg. 7, Part. 137, Q.E.U. - Fg. 7, Part. 145, Q.E. U.L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) LIBERO

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ancarano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 12/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 13/01/2027 au Tribunale di TERAMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €23.628. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €72.738, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 68 %. L’offre minimale admise est de €17.721. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 12/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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