区域地图：Viale Madonna della Misericordia, 53, 64010 Ancarano TE, Italia, 64010, Ancarano, Teramo
面积 134 m² 楼层 TERRA

Negozio Ancarano, Teramo – Base €23.628 | Asta Giudiziaria

Viale Madonna della Misericordia, 53, 64010 Ancarano TE, Italia, 64010, Ancarano, Teramo · Tribunale di TERAMO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un locale commerciale ubicato al piano terra di un fabbricato in zona urbana, con accesso da corte esclusiva. Lo stato conservativo è modesto, con infiltrazioni, infissi ammalorati e impianti da frazionare. La documentazione edilizia presenta difformità rispetto allo stato di fatto, con necessità di interventi di regolarizzazione. Non sono presenti vincoli artistici o usi civici, ma l'immobile non risulta agibile.

发现的风险 (6)

  • Presenza di ipoteche volontarie e legali non ancora cancellate 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona commerciale centrale con accesso diretto su strada pubblica 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

5,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −67,5% （估值来源：PVP） +2,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità edilizie rispetto ai titoli autorizzativi 评估报告参考，第 22 页
  • (indirizzo omesso) conservativo modesto con infiltrazioni e ammaloramenti 评估报告参考，第 10 页
  • (nome omesso) da frazionare e aggiornare 评估报告参考，第 10 页
  • Mancanza di certificato energetico (APE) 评估报告参考，第 14 页
  • Immobile non agibile 评估报告参考，第 32 页

其他有利因素

  • Superficie commerciale di 134,70 mq, divisibile in natura 评估报告参考，第 8 页
  • Presenza di corte esclusiva di circa 23 mq per accesso e utilizzo commerciale 评估报告参考，第 7 页
  • Documentazione di base completa ai sensi dell'art. 567 c.p.c. 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 72.738

评估报告估值：€ 120.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −67,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
23.628 €
相对评估价折扣
−68%
出价截止
12/01/2027
法院
Tribunale di TERAMO
面积
134 m²
每平方米价格
€ 175/m²
房间数
5.0
楼层
TERRA

拍品描述

Locale commerciale ubicato a Ancarano (TE) via Madonna della Misericordia, 53, piano T di un fabbricato di maggior consistenza. E' composto da tre locali due locali w.c. un balcone lato sud. Corte ad uso esclusivo confinante con la strada pubblica.Identificato al catasto. Fabbricati Fg. 7, Part. 137, Sub. 5, Categoria C1, Graffato fg.7 P.lla145 sub.6 alcatasto Terreni - Fg. 7, Part. 137, Q.E.U. - Fg. 7, Part. 145, Q.E. U.L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) LIBERO

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关于这场拍卖的常见问题

Ancarano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/01/2027。 拍卖随后将于 13/01/2027 在 Tribunale di TERAMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €23.628。 相对于评估报告中 €72.738 的估值，较市场价值节省 68%。 最低有效出价为 €17.721。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€6.000
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Terreno · 20/10/2026 截止
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