Opificio Industriale a Ceglie Messapica — base €706.299

Analyse du rapport d’expertise

Il compendio immobiliare oggetto di perizia è costituito da quattro lotti: un opificio caseario con annessi fabbricati e terreno agricolo ad uliveto ((ente omesso)), un locale commerciale in zona centrale ((indirizzo omesso)), un terreno agricolo ((indirizzo omesso)) e un locale deposito ((nome omesso), non dettagliato nella perizia). Lo stabilimento caseario, ubicato in zona produttiva per attività primaria, presenta ampliamenti non autorizzati ma sanabili, mentre il locale commerciale presenta difformità non sanabili senza interventi strutturali.

Risques relevés (5)

ampliamenti non autorizzati nello stabilimento caseario

Points favorables (5)

stabilimento caseario con impianti tecnologici completi (cabina elettrica, depurazione, pozzo, (indirizzo omesso))

Indice addicta

5,3 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −43,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,8
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

difformità urbanistica nel locale commerciale (soppalco non conforme)
presenza di manufatti accessori senza titolo edilizio
necessità di regolarizzazione catastale e urbanistica per parte dei beni
costi aggiuntivi per sanatoria e agibilità

Autres points favorables

terreno agricolo coltivato ad uliveto con essenze secolari
ubicazione del locale commerciale in zona centrale con servizi pubblici
buono stato di conservazione generale dei fabbricati principali
regolarizzazione catastale già avviata per parte dei beni

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −5 % par rapport à la première

28/05/2026 € 743.473 Sans enchérisseur
08/10/2026 € 706.299 Vente actuelle −5 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.8 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Description du lot

Stabilimento destinato alla trasformazione di prodotti caseari con annessa casa del custode, fabbricati e manufatti accessori, aree pertinenziali e terreno agricolo con coltura prevalente ad uliveto, sito a Ceglie Messapica (BR), C.da Scuole Pie – Falascuso snc. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 19933

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ceglie Messapica ?

Le délai de dépôt des offres expire le 05/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 08/10/2026 au Tribunale di BRINDISI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €706.299. L’offre minimale admise est de €706.299. Le montant minimal de surenchère est de €30.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 05/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 5.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 63.567
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 1.100
Frais estimés en plus du prix	€ 65.067
Total indicatif (prix + frais)	€ 771.366

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