Terreno Villesse, Gorizia – Base €1.432.282 | Asta Giudiziaria

34070, Villesse, Gorizia · Tribunale di BRESCIA

Analyse du rapport d’expertise

Terreni edificabili in zona commerciale per grande distribuzione siti in Villesse, facenti parte del comparto UMI B. L'area, pianeggiante e ben servita da viabilità, è gravata da vincoli urbanistici, paesaggistici, aeroportuali e idraulici. La perizia stima il valore di mercato a 13.600.000 euro e il valore base d'asta a 10.730.000 euro.

Risques relevés (7)

  • vincoli aeroportuali che limitano l'edificabilità Référence rapport d’expertise, p. 20

Points favorables (5)

  • ubicazione strategica vicino casello autostradale e centro commerciale esistente Référence rapport d’expertise, p. 16

Autres risques relevés

  • presenza di materiali di risulta e prefabbricati da smaltire (circa 17.000 mc) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • vincoli paesaggistici su parte dei terreni Référence rapport d’expertise, p. 20
  • fasce di rispetto per metanodotto, benzinodotto e oleodotto Référence rapport d’expertise, p. 20
  • pericolosità idraulica moderata/media su parte dell'area Référence rapport d’expertise, p. 20
  • servitù di non edificabilità con limiti di altezza (max 17,65 m su porzione rossa, 4,65 m su porzione verde) Référence rapport d’expertise, p. 19
  • rischio di oneri per opere di urbanizzazione non eseguite (stimate in circa 9,26 milioni di euro) Référence rapport d’expertise, p. 18

Autres points favorables

  • superficie totale di circa 179.292 mq, pianeggiante e coltivabile Référence rapport d’expertise, p. 16
  • zona commerciale per attività di grande distribuzione con superficie massima di vendita di 72.000 mq Référence rapport d’expertise, p. 21
  • presenza di accordo di programma approvato per la realizzazione del polo commerciale Référence rapport d’expertise, p. 17
  • potenziale edificatorio elevato con parametri urbanistici definiti (rapporto di copertura 0,40 mq/mq, altezza max 12 m) Référence rapport d’expertise, p. 21
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Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
1.432.282 €
Date limite des offres
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di BRESCIA

Description du lot

Terreni edificabili e terreni destinati a viabilità interna (a servizio anche di Ikea e Villesse shopping center) ed a fasce di rispetto.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Villesse ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/11/2026 au Tribunale di BRESCIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €1.432.282. L’offre minimale admise est de €1.432.282. Le montant minimal de surenchère est de €50.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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