Carte du secteur : Via Goffredo Mameli, 5b, 28100 Novara NO, Italia, 28100, Novara, Novara
Surface 38 m² Étage T

Uffici E Studi Privati Novara, Novara – Base €34.600 | Asta Giudiziaria

Via Goffredo Mameli, 5b, 28100 Novara NO, Italia, 28100, Novara · Tribunale di NOVARA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è un ufficio al piano terra di un fabbricato condominiale sito in Novara, con superficie commerciale di 39,81 mq. L'unità, in normali condizioni di manutenzione, presenta difformità edilizie interne e non rispetta il rapporto aero-illuminante previsto dalla normativa. Gravano ipoteche volontarie e giudiziali, oltre a un pignoramento trascritto. Il valore di mercato stimato è di 34.560 euro, decurtato del 20% per la vendita coattiva e dei costi di regolarizzazione delle difformità.

Risques relevés (6)

  • presenza di ipoteca volontaria e giudiziale per complessivi 395.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

  • ubicazione in centro urbano a Novara, zona con mercato immobiliare attivo Référence rapport d’expertise, p. 19

Indice addicta

2,8 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +0,1 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • pignoramento trascritto a favore di (ente omesso) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • difformità edilizie interne non sanate (pareti, bussola, porta antibagno) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • rapporto aero-illuminante non rispettato (locale ufficio privo di finestre) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • spese condominiali non pagate per oltre 3.972 euro (2023-2025) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • occupazione da parte del debitore esecutato Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 39,81 mq, tipica per uffici di piccole dimensioni Référence rapport d’expertise, p. 7
  • impianto di riscaldamento autonomo e radiatori in ghisa, in buono stato Référence rapport d’expertise, p. 8
  • fabbricato con licenze edilizie regolari dal 1957, nessuna violazione urbanistica esterna Référence rapport d’expertise, p. 10
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 34.560

Estimation selon le rapport d’expertise : € 34.560 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +0,1% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −20.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
34.600 €
Date limite des offres
11/01/2027
Tribunal
Tribunale di NOVARA
Surface
38 m²
Prix au m²
€ 911/m²
Pièces
1.5
Étage
T

Description du lot

Piena proprietà per la quota dell’intero di Unità Immobiliare (ufficio), facente parte del Condominio MAMELI n. 5, situata al piano terra di un fabbricato di 3 piani fuori terra, cui si accede direttamente dalla via pubblica. Risulta composta da: - bussola di ingresso della superficie di mq. 1,21, - locale ad uso ufficio della superficie di mq. 23,76, - antibagno della superficie di mq. 2,42 - bagno della superficie di mq. 2,35

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Novara ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 12/01/2027 au Tribunale di NOVARA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €34.600. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €34.560, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 0 %. L’offre minimale admise est de €25.950. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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