LOTTO 1 Piena proprietà di compendio a destinazione mista (residenziale/agricola) in Monteriggioni (SI) Strada di Santa Colomba n. 5, costituito da unico corpo fondiario della superficie di circa 11,94 ettari. I fabbricati sono abitazione in edificio indipendente (cat. A/7) di circa 165 m2 e laboratorio (cat. C/3) di circa 35,6 m2 netti, adiacenti e con ampio resede di circa 2.000 m2 oltre a circa 11,71 ha di seminativi, bosco e piccolo oliveto di circa 50 piante. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Monteriggioni, Siena – Base €285.000 | Asta Giudiziaria

Str. di Santa Colomba, 5, 53035 Monteriggioni SI, Italia, Monteriggioni, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

Il lotto 1 di 2 è un compendio immobiliare misto (residenziale/agricolo) di 11,94 ha nel comune di Monteriggioni ((indirizzo omesso)), composto da un'abitazione in villino ((indirizzo omesso), 165 m²), un laboratorio per arti e mestieri (C/3, 35,6 m²), un ampio resede (2.043 m²) e terreni agricoli (seminativi, boschi, oliveto). L'immobile presenta difformità edilizie interne e vincoli paesaggistici/ambientali. La stima è stata effettuata con metodo analitico e comparativo, considerando la suddivisione in lotti per valorizzare le diverse componenti.

发现的风险 (7)

  • difformità edilizie interne (servizi igienici privi di requisiti di altezza e ubicati in cantina/soffitta) 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • posizione strategica a 11-12 km da Siena e (indirizzo omesso), ben collegata da viabilità pubblica

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di aggiornamento catastale per errata rappresentazione grafica della distribuzione verticale dell'abitazione
  • vincoli paesaggistici e ambientali ((indirizzo omesso), immobili di notevole interesse pubblico, aree boschive) 评估报告参考，第 14 页
  • servitù non trascritte (linee elettriche e telefoniche su pali) 评估报告参考，第 15 页
  • stato di abbandono dei fabbricati e dei terreni (recinzioni invase da vegetazione, rifiuti ingombranti) 评估报告参考，第 23 页
  • assenza di certificazione energetica aggiornata per l'abitazione (APE del 2018 non più valido) 评估报告参考，第 13 页
  • presenza di manufatti idraulici rurali in stato di abbandono (vasca di raccolta acque) 评估报告参考，第 22 页

其他有利因素

  • immobile residenziale in buone condizioni strutturali, con ampio resede esclusivo e potenzialità agrituristiche
  • terreni agricoli pianeggianti in discrete condizioni agronomiche, con potenziale irrigio (fontone in cemento) 评估报告参考，第 22 页
  • (indirizzo omesso) con funzione ornamentale e produttiva, ben inserito nel contesto paesaggistico 评估报告参考，第 22 页
  • boschi misti con prevalenza di lecci, potenzialmente recuperabili per fini produttivi o naturalistici 评估报告参考，第 23 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 285.000

评估报告估值：€ 459.082 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
285.000 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di SIENA

拍品描述

LOTTO 1 Piena proprietà di compendio a destinazione mista (residenziale/agricola) in Monteriggioni (SI) Strada di Santa Colomba n. 5, costituito da unico corpo fondiario della superficie di circa 11,94 ettari. I fabbricati sono abitazione in edificio indipendente (cat. A/7) di circa 165 m2 e laboratorio (cat. C/3) di circa 35,6 m2 netti, adiacenti e con ampio resede di circa 2.000 m2 oltre a circa 11,71 ha di seminativi, bosco e piccolo oliveto di circa 50 piante.

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关于这场拍卖的常见问题

Monteriggioni 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €285.000。 最低有效出价为 €214.000。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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