Appartamento al piano terzo-mansarda di un fabbricato condominiale, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, bagno, corridoio, due ripostigli, due balconi. Accesso senza ascensore. Sono compresi nel lotto anche un posto auto coperto al piano interrato e una cantina +7 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Tortona, Alessandria – Base €34.650 | Asta Giudiziaria

Strada Fornaci n. 5, 15057, Tortona, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

评估报告分析

Appartamento civile di 125 mq al piano terzo-mansarda in condominio di 5 piani, con posto auto coperto al piano interrato e cantina. L'immobile, costruito nel 1966/67, necessita di manutenzione ordinaria e presenta irregolarità edilizie (diversa distribuzione spazi interni, altezze non conformi). La zona è semicentrale con servizi e traffico locale, ma l'accessibilità per disabili è assente.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte del debitore e familiari

有利因素 (5)

  • posizione semicentrale con tutti i servizi nelle vicinanze

addicta 指数

5,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% (估值来源:PVP) +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • irregolarità edilizie (diversa distribuzione spazi, altezze non conformi)
  • presenza di amianto nel manto di copertura
  • spese condominiali insolute per € 19.326,36
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE)
  • infissi datati (alcuni con vetro singolo) e impianti non recenti
  • necessità di sanatoria per difformità catastali

其他有利因素

  • superficie totale di 153 mq (appartamento + cantina + posto auto)
  • zona residenziale con traffico locale e parcheggi disponibili
  • millesimi di proprietà 58,60 (quota significativa)
  • riscaldamento centralizzato e caldaia autonoma a gas metano

与市场对比

官方估值(PVP):€ 61.662

评估报告估值:€ 70.015 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 24/02/2026 € 61.600 流拍
  2. 25/06/2026 € 46.200 流拍 较上一次 −25%
  3. 12/11/2026 € 34.650 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
34.650 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
11/11/2026
法院
Tribunale di ALESSANDRIA

拍品描述

Appartamento al piano terzo-mansarda di un fabbricato condominiale, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, bagno, corridoio, due ripostigli, due balconi. Accesso senza ascensore. Sono compresi nel lotto anche un posto auto coperto al piano interrato e una cantina

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关于这场拍卖的常见问题

Tortona 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 11/11/2026。 拍卖随后将于 12/11/2026 在 Tribunale di ALESSANDRIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €34.650。 相对于评估报告中 €61.662 的估值,较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €25.988。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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