Abitazione Di Tipo Civile a Montefelcino — base €78.560

Q: Montefelcino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di URBINO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €78.560。 最低有效出价为 €58.920。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 52.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Complesso agricolo e produttivo ubicato in zona rurale del comune di Montefelcino, composto da terreni agricoli, fabbricati rurali (stalle, magazzini, ricoveri animali, frantoio e laboratorio) e un caseificio. L'immobile è attualmente occupato dal debitore e presenta una superficie complessiva di circa 3.906 mq tra unità principali e accessori. La perizia stima un valore di mercato di €1.564.938,46 e un valore di vendita giudiziaria di €1.330.197,69.

发现的风险 (6)

Presenza di difformità edilizie non autorizzate (ampliamenti di volume) su alcuni fabbricati, con costi di regolarizzazione stimati in €10.000 评估报告参考，第 17 页

有利因素 (4)

Complesso produttivo agricolo con fabbricati recenti (2019-2020) e ben strutturati, destinati a stalla, magazzino, frantoio e laboratorio 评估报告参考，第 12 页

其他发现的风险

Fabbricato destinato a frantoio e laboratorio non accatastato, con costi di regolarizzazione stimati in €3.000 评估报告参考，第 17 页
(nome omesso) esterni in legno non conformi e non regolarizzabili, con costi di demolizione stimati in €5.000 评估报告参考，第 18 页
Presenza di ipoteca legale a favore di creditore per €150.000, da cancellare a cura della procedura 评估报告参考，第 14 页
Pignoramento trascritto a carico del debitore, da cancellare a cura della procedura 评估报告参考，第 14 页
Occupazione dell'immobile da parte del debitore, con contratto di affitto in essere 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

Superficie complessiva di circa 3.906 mq tra unità principali e accessori, con terreni agricoli di qualità e produttività 评估报告参考，第 12 页
Presenza di autorizzazioni edilizie e titoli abilitativi per la maggior parte dei fabbricati, con pratiche regolarizzate 评估报告参考，第 16 页
Valore di mercato stimato in €1.564.938,46, con valore di vendita giudiziaria di €1.330.197,69, indicante un mercato attivo per immobili agricoli produttivi 评估报告参考，第 13 页

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拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −52%

26/05/2026 € 163.800 流拍
15/09/2026 € 98.200 流拍较上一次 −40%
22/12/2026 € 78.560 当前拍卖较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Montefelcino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di URBINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €78.560。最低有效出价为 €58.920。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 52.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.571
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.521
参考总额（价格 + 费用）	€ 81.081

登记税（9%）	€ 7.070
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 8.020
参考总额（价格 + 费用）	€ 86.580

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