Terreno a Montefelcino — base €326.800

Q: Montefelcino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di URBINO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €326.800。 最低有效出价为 €245.100。 最低加价幅度为 €2.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 52.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Complesso agricolo e zootecnico ubicato nel comune di Montefelcino (PU) composto da terreni, stalla, caseificio, ricovero animali, spogliatoio, deposito e magazzino agricolo. L'immobile principale è una stalla con caseificio di recente costruzione (2019) su una superficie commerciale di 643,35 mq, affittata a terzi. La proprietà include anche terreni agricoli di varie tipologie per oltre 100 ettari, con colture arboree e seminativi.

发现的风险 (6)

Presenza di difformità edilizie non regolarizzabili (loggiati esterni non idonei) 评估报告参考，第 18 页

有利因素 (5)

(nome omesso) e caseificio di recente costruzione (2019) con rendita catastale elevata (€2.220) 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

7,1 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −79,1% （估值来源：评估报告分析） +3,3
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Ampliamenti volumetrici non autorizzati su alcuni fabbricati 评估报告参考，第 17 页
Fabbricato destinato a frantoio e laboratorio non accatastato 评估报告参考，第 17 页
Occupazione da parte del debitore con contratto di affitto in essere 评估报告参考，第 14 页
Ipoteca legale iscritta a favore di creditore per €150.000 评估报告参考，第 14 页
Pignoramento trascritto a carico del debitore 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

Terreni agricoli estesi (oltre 100 ettari) con diverse tipologie colturali (seminativi, uliveti, boschi) 评估报告参考，第 2 页
Presenza di autorizzazioni edilizie e titoli abilitativi per la maggior parte dei fabbricati 评估报告参考，第 16 页
Magazzino agricolo e ricovero animali con superfici significative (643 mq e 72 mq) 评估报告参考，第 12 页
Ubicazione in zona pianeggiante con sistemazioni agrarie consolidate 评估报告参考，第 12 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 1.564.938 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −79,1%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −52%

26/05/2026 € 680.900 流拍
15/09/2026 € 408.500 流拍较上一次 −40%
22/12/2026 € 326.800 当前拍卖较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Montefelcino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di URBINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €326.800。最低有效出价为 €245.100。最低加价幅度为 €2.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 52.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 29.412
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 30.637
参考总额（价格 + 费用）	€ 357.437

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