appartamento con cortile di pertinenza +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Rocca di Papa, Roma – Base €40.376 | Asta Giudiziaria

Via Borgo Valle Vergine, 70, 00040 Rocca di Papa RM, Italia, Rocca di Papa, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

L'immobile è ubicato a (indirizzo omesso), in posizione sottostante (indirizzo omesso), e consiste in un appartamento al secondo piano seminterrato (mq 68,00) con cortile pertinenziale e un locale garage al primo piano seminterrato (mq 27,00). L'appartamento è stato edificato in totale difformità del titolo edilizio e non è sanabile per vincoli paesaggistici e normativi. Il garage presenta parziali difformità e potrebbe ottenere sanatoria.

发现的风险 (7)

  • abusi edilizi non sanabili sull'appartamento

有利因素 (5)

  • posizione in zona a valle del centro abitato

addicta 指数

5,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −68,4% (估值来源:PVP) +2,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • vincolo paesaggistico che impedisce la sanatoria
  • mancanza di certificato energetico (APE)
  • mancanza di dichiarazioni di conformità degli impianti
  • occupazione da parte dell'esecutato
  • rischio di demolizione o ripristino da parte delle autorità
  • vendita a rischio e pericolo del compratore ex art. 1488 c.c.

其他有利因素

  • stato conservativo discreto dell'immobile
  • presenza di cortile pertinenziale per l'appartamento
  • garage con possibilità di sanatoria
  • accessibilità da area comune di manovra

与市场对比

官方估值(PVP):€ 127.600

评估报告估值:€ 127.600 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −68,4%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
40.376 €
相对评估价折扣
−68%
出价截止
08/10/2026
法院
Tribunale di VELLETRI

拍品描述

appartamento con cortile di pertinenza

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

Rocca di Papa 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 08/10/2026。 拍卖随后将于 09/10/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €40.376。 相对于评估报告中 €127.600 的估值,较市场价值节省 68%。 最低有效出价为 €30.282。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 08/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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