Appartamento per civile abitazione sito al piano primo di più ampio fabbricato elevato per due piani fuori terra oltre a soffitta. Si accede all'unità da via Collealberti per mezzo di passo pedonale su resede di altra proprietà, resede esclusivo, scaletta esterna e scala interna. L'unità si articola in: al piano primo sala pranzo con cucinotto, soggiorno, n.2 camere, bagno e w.c.; al piano secondo/soffitta n.2 vani; al pian terreno un resede di circa 40mq ed una latrina. +13 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Crespina Lorenzana, Pisa – Base €44.250 | Asta Giudiziaria

Via Collealberti, 56042 Crespina Lorenzana PI, Italia, 56042, Crespina Lorenzana, Pisa · Tribunale di PISA

评估报告分析

Appartamento per civile abitazione ubicato in zona collinare a (indirizzo omesso), frazione di (indirizzo omesso), inserito in un piccolo insediamento storico con vincolo paesaggistico. L'unità, di 108,78 mq convenzionali, si sviluppa su due piani più soffitta e include un resede di 40 mq. Lo stato conservativo è mediocre per inutilizzo prolungato e presenta alcune difformità edilizie non sanate.

发现的风险 (6)

  • difformità edilizie non sanate

有利因素 (5)

  • posizione in zona collinare con vincolo paesaggistico

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% (估值来源:PVP) +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • stato conservativo mediocre per inutilizzo
  • ipoteca giudiziale per € 200.000
  • presenza di servitù di passo pedonale
  • frana limitrofa al resede con lesioni
  • assenza di certificazione energetica e dichiarazioni di conformità impianti

其他有利因素

  • superficie complessiva di 108,78 mq convenzionali
  • presenza di tutti gli impianti (elettrico, idraulico, riscaldamento)
  • accesso indipendente tramite passo pedonale e scala interna
  • edificio antecedente al 1967 con regolarità urbanistica per condono edilizio

与市场对比

官方估值(PVP):€ 59.000

评估报告估值:€ 62.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
44.250 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di PISA

拍品描述

Appartamento per civile abitazione sito al piano primo di più ampio fabbricato elevato per due piani fuori terra oltre a soffitta. Si accede all'unità da via Collealberti per mezzo di passo pedonale su resede di altra proprietà, resede esclusivo, scaletta esterna e scala interna. L'unità si articola in: al piano primo sala pranzo con cucinotto, soggiorno, n.2 camere, bagno e w.c.; al piano secondo/soffitta n.2 vani; al pian terreno un resede di circa 40mq ed una latrina.

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关于这场拍卖的常见问题

Crespina Lorenzana 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di PISA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €44.250。 相对于评估报告中 €59.000 的估值,较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €33.188。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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