Abitazione Di Tipo Civile Lecce, Lecce – Base €54.774 | Asta Giudiziaria

Via delle Anime, 28, 73100 Lecce LE, Italia, 73100, Lecce · Tribunale di LECCE

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento a piano rialzato con annesso deposito pertinenziale a piano scantinato e ulteriore deposito a piano terra, ubicato a Lecce in zona semicentrale. L'unità principale, della superficie commerciale di 101,38 mq, presenta buone rifiniture interne ma alcune problematiche di umidità e distacco di intonaco. L'edificio, costruito nel 1968 e ristrutturato nel 1980, è parte di un fabbricato con altre unità residenziali e commerciali. La perizia stima un valore di mercato di €64.440 per lo stato di fatto e di €54.774 per la vendita giudiziaria.

发现的风险 (6)

  • abusi edilizi e difformità rispetto alle pratiche assentite (assenza di titolo per parte del volume a piano terra, cambio di destinazione d'uso non autorizzato, piano scantinato non regolarizzato)

有利因素 (4)

  • posizione centrale in zona semicentrale con servizi e traffico locale, a 400 m dal centro storico e 1,1 km dalla stazione ferroviaria 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −15,0% （估值来源：评估报告分析） +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di muffa, esfoliazione di tinteggiatura e distacco di intonaco su murature e solai, verosimilmente dovuti a condensa e infiltrazioni dalle proprietà confinanti 评估报告参考，第 12 页
  • deposito a piano terra accatastato come box auto ma utilizzabile solo come deposito per l'altezza ridotta (1,90 m) 评估报告参考，第 3 页
  • ipoteche giudiziali e amministrative iscritte sull'immobile per un totale di oltre €234.000 评估报告参考，第 5 页
  • spese condominiali scadute e insolute per €845,01 评估报告参考，第 5 页
  • occupazione dell'immobile da parte della debitrice 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

  • buone rifiniture interne e stato conservativo complessivamente buono, ad eccezione delle problematiche di umidità segnalate 评估报告参考，第 12 页
  • presenza di impianto di riscaldamento tradizionale con caldaia e elementi radianti puntuali 评估报告参考，第 12 页
  • accessibilità tramite area comune esterna e vano scala comune, entrambi privi di identificativo catastale ma funzionali 评估报告参考，第 2 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 64.440 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −15,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
54.774 €
出价截止
13/11/2026
法院
Tribunale di LECCE
面积
101 m²
每平方米价格
€ 542/m²
房间数
3.5
楼层
t

拍品描述

Appartamento con deposito sito in Lecce alla via delle Anime n.28 di mq 101 circa

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关于这场拍卖的常见问题

Lecce 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/11/2026。 拍卖随后将于 20/11/2026 在 Tribunale di LECCE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €54.774。 最低有效出价为 €41.080。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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