Alloggio mansardato, ubicato al piano quarto fuori terra (sottotetto), composto da ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, due camere e bagno inserito in edificio condominiale a destinazione d’uso residenziale di tipo isolato, a quattro piani fuori terra oltre uno seminterrato, libero su quattro lati, avente principale accesso pedonale e carraio dalla soprastante e rialzata via Ducale n. 19. Non è presente ascensore. Riscaldamento autonomo a gas naturale. +9 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Serravalle Sesia, Vercelli – Base €16.875 | Asta Giudiziaria

Via Ducale, 19, 13037 Serravalle Sesia VC, Italia, 13037, Serravalle Sesia, Vercelli · Tribunale di VERCELLI

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un alloggio mansardato in edificio condominiale sito nel comune di Vercelli, zona semiperiferica con buoni collegamenti. L'unità, al quarto piano senza ascensore, è composta da 4,5 vani per circa 74 mq commerciali, in discrete condizioni manutentive. La perizia evidenzia criticità edilizie-urbanistiche per difformità rispetto ai titoli abilitativi e necessità di regolarizzazioni.

发现的风险 (4)

  • difformità edilizie e urbanistiche rispetto ai titoli abilitativi, con necessità di sanatoria per sottotetto non conforme ai requisiti igienico-sanitari 评估报告参考,第 11 页

有利因素 (4)

  • posizione in zona semiperiferica con buoni servizi e collegamenti stradali/ferroviari 评估报告参考,第 7 页

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% (估值来源:PVP) +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca per debiti fiscali per € 380.470,30 a carico dell'esecutato 评估报告参考,第 16 页
  • spese condominiali insolute per € 2.806, con debiti per gli ultimi due anni 评估报告参考,第 19 页
  • assenza di garanzia per vizi del bene venduto, con riduzione del valore stimato

其他有利因素

  • edificio isolato su quattro lati, libero da vincoli paesaggistici o storici 评估报告参考,第 7 页
  • impianti funzionanti (riscaldamento autonomo, elettrico, idrico, fognario) con discreta manutenzione
  • assenza di occupazione da parte di terzi, libero da contratti di locazione 评估报告参考,第 19 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 30.000

评估报告估值:€ 48.100 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 10/06/2026 € 30.000 流拍
  2. 07/10/2026 € 22.500 流拍 较上一次 −25%
  3. 16/12/2026 € 16.875 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 25.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
16.875 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di VERCELLI
房间数
4.5
楼层
4

拍品描述

Alloggio mansardato, ubicato al piano quarto fuori terra (sottotetto), composto da ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, due camere e bagno inserito in edificio condominiale a destinazione d’uso residenziale di tipo isolato, a quattro piani fuori terra oltre uno seminterrato, libero su quattro lati, avente principale accesso pedonale e carraio dalla soprastante e rialzata via Ducale n. 19. Non è presente ascensore. Riscaldamento autonomo a gas naturale.

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关于这场拍卖的常见问题

Serravalle Sesia 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di VERCELLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €16.875。 相对于评估报告中 €30.000 的估值,较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €12.657。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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