Abitazione Di Tipo Civile a Alatri — base €95.769 (-25%)

Q: Alatri 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 22/07/2026。 拍卖随后将于 23/07/2026 在 Tribunale di FROSINONE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €95.769。 相对于评估报告中 €127.692 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €71.827。 最低加价幅度为 €7.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 22/07/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al piano S1-1 di un edificio plurifamiliare in zona periferica rurale di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), con buone condizioni conservative e accessibilità. Il terreno agricolo adiacente è coltivato a melograno, ben tenuto e regolare urbanisticamente. Entrambi i beni sono liberi da occupazione e gravati da ipoteche giudiziali.

发现的风险 (5)

presenza di ipoteche giudiziali per quote pari al 50% dell'immobile urbano e al 100% del terreno

有利因素 (5)

ottimo stato di conservazione e finitura dell'appartamento

addicta 指数

4,5 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità minore nella tramezzatura del bagno (camera matrimoniale) da sanare con CILA
assenza di certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità impiantistiche
immobile non agibile
quote di proprietà parzialmente inefficaci per revocatoria ex art. 2901 CC

其他有利因素

superficie di 293,76 mq con ampi spazi interni e balconi
terreno agricolo di 1.900 mq coltivato a melograno, ben accessibile e divisibile
contesto rurale con presenza di villette indipendenti e servizi di trasporto pubblico
assenza di vincoli artistici, storici o condominiali

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 127.692

评估报告估值：€ 132.192 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

12/05/2026 € 127.692 流拍
23/07/2026 € 95.769 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

1/2 del diritto di proprietà di appartamento ubicato a Alatri (FR) - Via Frittola, 6, interno 3, piano S1-1. Il bene, facendo parte di un edificio costituito da più unità immobiliari, è dotato di una corte a servizio anche di altri subalterni (5-8) utilizzabile anche come parcheggio al piano terra (sub 10) e di una corte al piano sottostrada che ospita la parte impiantistica (sub 11) comune ai sub 5-6-8-9. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 81, Part. 176, Sub. 9, Zc. 2, Categoria A2.

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关于这场拍卖的常见问题

Alatri 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 22/07/2026。拍卖随后将于 23/07/2026 在 Tribunale di FROSINONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €95.769。相对于评估报告中 €127.692 的估值，较市场价值节省 25%。最低有效出价为 €71.827。最低加价幅度为 €7.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 22/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.915
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.865
参考总额（价格 + 费用）	€ 98.634

登记税（9%）	€ 8.619
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 9.569
参考总额（价格 + 费用）	€ 105.338

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