Piena proprietà dell'unità immobiliare composta dal solo corpo E (così come risultante dalla perizia). +7 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Villarosa, Enna – Base €40.600 | Asta Giudiziaria

Via Genco n.35, Villarosa, Enna · Tribunale di ENNA

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un fabbricato degradato composto da cinque unità immobiliari (corpi A, B, C, D ed (indirizzo omesso)) ubicato nel centro abitato di (indirizzo omesso) (EN). Le unità versano in condizioni statiche e igienico-sanitarie precarie, con difformità urbanistiche e mancanza di certificazioni energetiche e impiantistiche. La perizia stima il valore di mercato libero per i corpi A-B-C-D a €46.800 e per il corpo E a €54.000, con prezzi base d'asta al netto delle spese di regolarizzazione pari a €42.120 e €40.600 rispettivamente.

发现的风险 (6)

  • Difformità urbanistiche e mancanza di conformità catastale 评估报告参考，第 24 页

有利因素 (4)

  • In zona centrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −59,7% （估值来源：评估报告分析） +2,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Assenza di certificazione energetica e di conformità impiantistica 评估报告参考，第 15 页
  • Presenza di ipoteche giudiziali e volontarie gravanti sui beni 评估报告参考，第 20 页
  • Lavori di manutenzione straordinaria non completati, con solaio e scale demoliti 评估报告参考，第 4 页
  • Occupazione abusiva o non definita dei vani interni 评估报告参考，第 12 页
  • Rischio di ulteriori oneri per regolarizzazione urbanistica e catastale (€8.000 stimati) 评估报告参考，第 30 页

其他有利因素

  • Presenza di autorizzazione edilizia per lavori di manutenzione straordinaria (corpi A-B-C-D) 评估报告参考，第 23 页
  • Superficie commerciale significativa per il corpo (indirizzo omesso) (163 mq) 评估报告参考，第 26 页
  • Possibilità di vendita separata per lotti distinti (corpi A-B-C-D e corpo E) 评估报告参考，第 31 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 100.800 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −59,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
40.600 €
出价截止
16/11/2026
法院
Tribunale di ENNA

拍品描述

Piena proprietà dell'unità immobiliare composta dal solo corpo E (così come risultante dalla perizia).

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评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Villarosa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 17/11/2026 在 Tribunale di ENNA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €40.600。 最低有效出价为 €30.450。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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