Abitazione Di Tipo Civile Cascina, Pisa – Base €89.579 | Asta Giudiziaria

VIA LE MELORIE, SNC, 56021, Cascina, Pisa · Tribunale di PISA

评估报告分析

La perizia riguarda la valutazione di due immobili ubicati in comuni della (indirizzo omesso), entrambi di proprietà della società fallita Immobiliare Gianluca s.r.l. Il primo bene è una porzione centrale di un fabbricato ex colonico, composta da laboratorio artigianale al piano terra e quartiere popolare al piano superiore, in stato di degrado e inagibilità. Il secondo è un quartiere popolare al piano terra di un fabbricato di tre piani, con impianti non a norma e condizioni conservative scadenti. Entrambi gli immobili risultano gravati da ipoteche e locati a terzi con contratti registrati.

发现的风险 (4)

  • Gravami ipotecari per un totale di oltre 2,2 milioni di euro 评估报告参考,第 21 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale e artigianale con accesso diretto a via principale

addicta 指数

4,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,4% (估值来源:评估报告分析) +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Locazioni attive con contratti registrati fino al 2017, con canoni non allineati al valore di mercato
  • (nome omesso) non a norma (elettrico, riscaldamento, gas) nel quartiere di via (indirizzo omesso) 评估报告参考,第 26 页
  • Difformità urbanistiche e assenza di agibilità per il laboratorio in via di (indirizzo omesso) 评估报告参考,第 23 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) complessiva di circa 281 mq ragguagliati, con potenziale di riqualificazione
  • Presenza di cortile di proprietà di 168 mq, pertinenza esclusiva
  • Documentazione catastale e ipotecaria completa e verificata 评估报告参考,第 12 页

与市场对比

评估报告估值:€ 120.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −25,4%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 09/03/2026 € 111.974 流拍
  2. 26/10/2026 € 89.579 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
89.579 €
出价截止
23/10/2026
法院
Tribunale di PISA

拍品描述

LOTTO NUMERO 8: Intera quota del diritto di piena proprietà di porzione centrale, da terra a tetto, del maggior fabbricato di due piani da terra, destinata a laboratorio artigianale al piano terra e quartiere di tipo popolare al piano superiore, in comune di Cascina (PI), frazione Marciana, via di Marciana

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关于这场拍卖的常见问题

Cascina 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 23/10/2026。 拍卖随后将于 26/10/2026 在 Tribunale di PISA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €89.579。 最低有效出价为 €67.184。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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